Maison à vendre à LEDERGUES de 95m²112 000 €
Réf 1484299
Aperçu de cette maison à vendre de 7 pièces et 95 m²
Maison
95m²
7
4
1
1
1 258m²
2
Bois individuel
1800
Le point fort de cette maison
Maison + gîte + forge en activité, belle visibilité, terrain clos 1300 m², idéal projet pro & touristique à la campagne.
Description de cette maison à vendre de 7 pièces et 95 m²
Maison avec potentiel artisanal et hébergement touristique – Lédergues (12170)
Située à proximité de Réquista et Valence-d’Albigeois, à environ 35/40 minutes d’Albi, cette propriété se trouve à un croisement équipé de feux tricolores. Bien que la circulation y soit modérée, la visibilité est un atout important pour une activité professionnelle.
Maison d’habitation – Environ 110 m² habitables
Elle se compose au rez-de-chaussée d’un espace séjour avec cuisine ouverte, d’une arrière-cuisine/buanderie et de WC.
À l’étage, quatre chambres avec placards, une salle d’eau avec douche, vasque et WC.
Les combles, accessibles par l’une des chambres, sont aménagés en deux espaces (chambre et dressing) pour une surface de plus de 35 m².
Travaux techniques déjà réalisés : électricité reprise, isolation, menuiseries en double vitrage. Un poêle à bois est en place, mais un système de chauffage central est à prévoir.
Travaux de finition à terminer – prévoir un budget en conséquence.
Dépendances et activités artisanales
– Ancienne forge actuellement en activité, exploitée pour la fabrication de couteaux artisanaux,
– Atelier de tannerie / fabrication de ceintures de l’autre côté de la maison
– Gîte et Chambre d'Hôtes
– Dépendance Brute supplémentaire de 22 m²
– Présence d’un puits sur la parcelle
Extérieurs
Terrain de 1 300 m², entièrement clos. Cour intérieure accueillante et façade pleine de charme.
Hébergement touristique en activité
– Chambre d’hôtes de 12 m² avec salle d’eau et WC (aménagements récents)
– Gîte indépendant de 35 m² (mezzanine, cuisine ouverte, salle d’eau, WC), capacité 4 à 5 personnes
L’activité est en place depuis deux ans et affiche complet en haute saison (juillet août).
Une opportunité idéale pour allier vie à la campagne, activité artisanale et accueil touristique, dans un environnement calme avec une belle visibilité.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Jessica Diaz
0621431809
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 112 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica DIAZ, Tél. : 0621431809, E-mail : jessica.diaz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 499 891 547
Maison d’habitation – Environ 110 m² habitables
Elle se compose au rez-de-chaussée d’un espace séjour avec cuisine ouverte, d’une arrière-cuisine/buanderie et de WC.
À l’étage, quatre chambres avec placards, une salle d’eau avec douche, vasque et WC.
Les combles, accessibles par l’une des chambres, sont aménagés en deux espaces (chambre et dressing) pour une surface de plus de 35 m².
Travaux techniques déjà réalisés : électricité reprise, isolation, menuiseries en double vitrage. Un poêle à bois est en place, mais un système de chauffage central est à prévoir.
Travaux de finition à terminer – prévoir un budget en conséquence.
Dépendances et activités artisanales
– Ancienne forge actuellement en activité, exploitée pour la fabrication de couteaux artisanaux,
– Atelier de tannerie / fabrication de ceintures de l’autre côté de la maison
– Gîte et Chambre d'Hôtes
– Dépendance Brute supplémentaire de 22 m²
– Présence d’un puits sur la parcelle
Extérieurs
Terrain de 1 300 m², entièrement clos. Cour intérieure accueillante et façade pleine de charme.
Hébergement touristique en activité
– Chambre d’hôtes de 12 m² avec salle d’eau et WC (aménagements récents)
– Gîte indépendant de 35 m² (mezzanine, cuisine ouverte, salle d’eau, WC), capacité 4 à 5 personnes
L’activité est en place depuis deux ans et affiche complet en haute saison (juillet août).
Une opportunité idéale pour allier vie à la campagne, activité artisanale et accueil touristique, dans un environnement calme avec une belle visibilité.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Jessica Diaz
0621431809
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 112 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica DIAZ, Tél. : 0621431809, E-mail : jessica.diaz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 499 891 547
Informations additionnelles
Bilan énergétique
Non obligatoireDiagnostic de Performance Energétique
Non obligatoireGaz à effet de serre
Ce bien vous est proposé par
Jessica Diaz
Villefranche-D'Albigeois (81430)
37 biens en portefeuille
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