13 Maisons à vendre, LEDERGUES (12170)

Maison avec potentiel artisanal et hébergement touristique – Lédergues (12170)
"DEJA SOUS OFFRE"
Située à proximité de Réquista et Valence-d’Albigeois, à environ 35/40 minutes d’Albi, cette propriété se trouve à un croisement équipé de feux tricolores. Bien que la circulation y soit modérée, la visibilité est un atout important pour une activité professionnelle.

Maison d’habitation – Environ 110 m² habitables
Elle se compose au rez-de-chaussée d’un espace séjour avec cuisine ouverte, d’une arrière-cuisine/buanderie et de WC.
À l’étage, quatre chambres avec placards, une salle d’eau avec douche, vasque et WC.
Les combles, accessibles par l’une des chambres, sont aménagés en deux espaces (chambre et dressing) pour une surface de plus de 35 m².

Travaux techniques déjà réalisés : électricité reprise, isolation, menuiseries en double vitrage. Un poêle à bois est en place, mais un système de chauffage central est à prévoir.
Travaux de finition à terminer – prévoir un budget en conséquence.

Dépendances et activités artisanales
– Ancienne forge actuellement en activité, exploitée pour la fabrication de couteaux artisanaux,
– Atelier de tannerie / fabrication de ceintures de l’autre côté de la maison
– Gîte et Chambre d'Hôtes
– Dépendance Brute supplémentaire de 22 m²
– Présence d’un puits sur la parcelle

Extérieurs
Terrain de 1 300 m², entièrement clos. Cour intérieure accueillante et façade pleine de charme.

Hébergement touristique en activité
– Chambre d’hôtes de 12 m² avec salle d’eau et WC (aménagements récents)
– Gîte indépendant de 35 m² (mezzanine, cuisine ouverte, salle d’eau, WC), capacité 4 à 5 personnes
L’activité est en place depuis deux ans et affiche complet en haute saison (juillet août).

Une opportunité idéale pour allier vie à la campagne, activité artisanale et accueil touristique, dans un environnement calme avec une belle visibilité.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Jessica Diaz
0621431809

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 112 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica DIAZ, Tél. : 0621431809, E-mail : jessica.diaz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 499 891 547

Charmante maison de village rénovée – Ledergues (12170)
Vous recherchez un petit cocon prêt à vivre, sans vous lancer dans des travaux interminables ? Cette maison est faite pour vous !

Située dans le paisible village de Ledergues, cette maison mitoyenne des deux côtés a été entièrement rénovée avec goût. Elle repose sur un sous-sol avec garage, idéal pour bricoler, stocker.

Entrée dans la pièce de vie lumineuse et ouverte sur une cuisine moderne vous séduira dès le premier regard. Cerise sur le gâteau : un joli balcon pour profiter de ton café du matin ou de l’apéro du soir, sans avoir à tondre la pelouse

Côté confort :
Un poêle à granulés dans le séjour pour une chaleur douce et économique
Des climatisations réversibles installées sur les deux niveaux, pour un bien-être été comme hiver

À l’étage, deux chambres confortables avec placards intégrés (vive les rangements !), une salle d'eau avec WC bien agencée, et au-dessus… surprise ! Les combles sont aménagés et n’attendent plus que ton imagination : chambre cosy ? bureau stylé ? coin lecture ? À toi de jouer !

Pas de jardin ? Et alors ! Moins d’entretien, plus de liberté. Idéal pour les actifs, les vacanciers ou ceux qui veulent juste poser leurs valises et respirer.

Un petit nid douillet à prix mini : 88 000 €, une belle opportunité à ne pas laisser filer.

On visite?

Jessica DIAZ
06.21.43.18.09
Jessica.diaz@safti.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 88 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica DIAZ, Tél. : 0621431809, E-mail : jessica.diaz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 499 891 547

Corps de ferme avec une maison d'habitation de 165m2,une grange et de nombreuses dépendances
Venez découvrir dans le hameau des"Vialettes",à 8 km de Réquista,40mn d'Albi ,ce corps de ferme composé d'une maison d'environ 165 m2,d'une grange d'environ 120 m2, de dépendances sur un terrain de 1398 m2 le tout formant une cour fermée.
Au rez de chaussée de la maison 2 garages ,une cave et une chaufferie.
Au premier niveau une grande pièce à vivre d'environ 70m2 avec un poêle à bois ,une cuisine de 16m2,deux chambres (16m2 et 18 m2) et une salle d'eau .A l'opposé des deux chambres une suite parentale avec une chambre de 24m2,une pièce pouvant devenir un dressing (13m2)et une salle d'eau avec wc de 13 m2.
An niveau des combles nous trouverons en cours d'aménagement 2 chambres et un débarras.
La grange est composée au rez de chaussée d'une étable et un stockage de fourrage à l'étage.
Ce corps de ferme à fort potentiel d'aménagement avec ses dépendances appentis,atelier et caves.Idéal pour les amoureux de la nature ,au calme,pour une résidence principale ou une maison de campagne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 180 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Éric RAYNAL, Tél. : 06 70 13 90 56, E-mail : eric.raynal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 903 596 690

Un havre de paix pour votre famille.
Dans le charmant village de Durenque, proche des lacs de Pareloup et de Villefranche-de-Panat, venez découvrir cette jolie propriété.
Côté extérieur, un garage indépendant, une terrasse avec la vue dégagée, un terrain arboré et fleuri qui offre une intimité à la piscine, ce qui est fort appréciable.
Un sous-sol qui permet de ranger aussi bien une voiture que ses outils, avec coin buanderie, atelier et chaufferie. Vous ne manquerez pas de place.
Passons à la maison, avec ses nombreuses pièces dont 3 chambres et un bureau, elle sera idéale pour accueillir votre famille.
Elle n'attend que vous!!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 179 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Davy MARTIN, Tél. : 0689608037, E-mail : davy.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 490561321

Maison de village à rénover d'environ 130 m² avec en plus 65 m² de combles aménageables.
Située dans le charmant village de Durenque (12170), cette maison de 195 m² (dont 65 m² de combles aménageables) offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, proche des commodités, notamment des écoles. Son exposition plein sud assure une luminosité agréable.
Cette maison est à rénover entièrement , pouvant être divisée en plusieurs logements pour du locatif ou bien en habitation individuelle.

À l'intérieur, cette propriété se déploie sur trois niveaux avec un vaste garage au rez-de-chaussée.
Le premier niveau propose une pièce aménageable en cuisine, une chambre, et un espace salon/salle à manger.
Le deuxième niveau abrite trois chambres, tandis que les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement avec deux pièces de 65 m² au total.

Un terrain de 100 m² , non attenant à la maison (à une distance de 20 m ) vous offrira un espace jardinage.

Si vous désirez investir dans une maison à rénover, alors n'hésitez pas.......

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 45 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Éric RAYNAL, Tél. : 06 70 13 90 56, E-mail : eric.raynal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 903 596 690

Ancien corps de ferme avec une maison d'habitation de 130 m² et environ 700m² de dépendances.
Située à Durenque (12170), ce charmant corps de ferme jouit d'un emplacement en pleine campagne, offrant calme et tranquillité. À proximité, une école permet d'accueillir facilement des enfants. L'orientation plein sud assure une luminosité agréable tout au long de la journée, et le jardin spacieux offre un espace extérieur paisible pour profiter des beaux jours.

À l'extérieur, la propriété comprend deux granges, une ancienne étable, un garage et un appentis ; un ensemble de dépendances agricoles offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage sur un terrain d'environ 2700 m². La façade en pierre apporte un cachet traditionnel à l'ensemble, tandis que la toiture en ardoise souligne son caractère authentique.

À l'intérieur, cette maison de 130 m² répartie sur trois niveaux et ses combles aménageables offre un bel espace de vie familial. Au premier niveau, on trouve une cuisine ouverte sur l'entrée, un salon/salle à manger chaleureux avec une cuisinière comme chauffage, ainsi qu'une chambre(13m²) avec douche à l'italienne et WC. Les quatre chambres (12m²,13m²,9m², 13m²), un bureau (8m²), une salle de bain et un WC supplémentaires se trouvent quant à eux au deuxième niveau. Les combles d'environ 70 m² offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.La maison est dotée du réseau d'eau mais également d'une source avec un surpresseur qui alimente les wc et autre. Des travaux de finition sont à prévoir pour harmoniser l'ensemble et en faire un foyer accueillant pour toute la famille.
Vous recherchez la tranquillité , la nature et l'espace alors n'hésitez plus ce corps de ferme est pour vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 306 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Éric RAYNAL, Tél. : 06 70 13 90 56, E-mail : eric.raynal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 903 596 690

Vous recherchez de l'espace?
Située dans le charmant village de la Selve, cette belle maison en pierre de 150 m² offre de généreux volumes et un cadre de vie paisible. Elle se compose de 6 chambres, idéale pour une grande famille ou un projet d’accueil.

Vous profiterez également d’un vaste terrain de 3 700 m², parfait pour les amoureux de nature, de jardinage ou pour installer une piscine. Parfait pour les moments avec la famille et les amis avec son coin barbecue.
Si vous manquez d'espace, un terrain attenant d'environ 2000 m² est disponible à la vente.

Le sous-sol abrite deux garages dont un qui peut recevoir un camping-car, sur environ 95 m².

Un bien rare, alliant caractère, espace et tranquillité. À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 199 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Davy MARTIN, Tél. : 0689608037, E-mail : davy.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 490561321

Une grande maison a remodeler.
Dans la commune de Réquista, venez découvrir cette maison avec un beau potentiel.
En rez de chaussée, un garage de plus de 100 m² et une cours.
Au premier, 4 pièces sur 65 m² pouvant être transformé en appartement.
Au second, cuisine, séjour, 3 chambres et une salle de bain sur 76 m². Une terrasse avec vue dégagée et un balcon offrant plus de 50 m².
Un grand grenier complète le tout.
Idéal pour investisseur, famille nombreuse où artisan.
N'hésitez pas à venir la visitez.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 89 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 83 660 €
Honoraires charge acquéreur : 5 340 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Davy MARTIN, Tél. : 0689608037, E-mail : davy.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 490561321

Un beau potentiel pour cette charmante villa !
Située dans un quartier très calme et à quelques pas du centre de Réquista avec toutes les commodités , cette villa en pierre de 1968 vous offre une belle surface de 98 m² environ sur un beau terrain piscinable de plus de 1000 m².
Le hall d'entrée dessert une cuisine spacieuse d'un côté et un agréable séjour avec son parquet en chêne massif et son insert de l'autre.
Il vous emmène ensuite vers 3 chambres de plus de 10 m² chacune avec également un parquet en chêne massif, une salle d'eau et un wc séparé.
Elle possède en sous-sol un garage de plus de 100 m² qui offre des possibilité multiples.
Bien sûr des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour dévoiler tout son potentiel.
Venez vite visiter cette charmante villa.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 118 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Davy MARTIN, Tél. : 0689608037, E-mail : davy.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 490561321

CORPS DE FERME
Situé au cœur de la campagne aveyronnaise, entre Durenque et Réquista, découvrez ce magnifique corps de ferme offrant un immense potentiel.
Deux habitations totalisant 245 m², chacune avec 5 chambres, un salon, une cuisine et une salle d'eau.
Deux garages et une grande grange à deux niveaux.

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner tout son éclat à ce lieu chargé de charme.
Idéal pour un projet familial ou pour se ressourcer en pleine nature.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 120 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Joël ROMIGUIÈRE, Tél. : 06 49 56 54 37, E-mail : joel.romiguiere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 419 062 674