VENDU EN VIAGER OCCUPE Située à Le Verdon-sur-Mer (33123), cette propriété offre un cadre paisible et proche de la nature, idéal pour les amateurs de tranquillité. La ville bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et conviviale, avec des commodités à proximité et la possibilité de profiter des charmes de la côte atlantique. Parfait pour une retraite sereine ou des vacances en famille. La maison, construite en 1992, est érigée sur un terrain de 1178 m². La structure en R+1 offre un espace extérieur agréable avec un jardin bien entretenu, un garage pour faciliter le stationnement. et une belle piscine. Une belle terrasse et une cuisine d'été invitent à profiter des journées ensoleillées en extérieur. À l'intérieur, la maison de 148 m² se compose d'une entrée accueillante, d'un double séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, d'un cellier pratique, de 3 chambres spacieuses, de 1 WC indépendant, d'une salle d'eau bien aménagée. L'étage offre 3 chambres supplémentaires et un wc indépendant. Idéal pour une vie de famille confortable dans un environnement convivial et proche de la nature. Cette maison, en viager occupé par un homme et une femme de 80 ans, représente une opportunité intéressante grâce à son bouquet de 79900€ et une rente de 1357€/mois, pour une valeur vénale de 550000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 79 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 54 900 € Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 45,54 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane FLISS, Tél. : 06 24 90 12 54, E-mail : stephane.fliss@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 903 319 895

Situé sur la commune du Verdon-sur-Mer, à proximité de l'océan, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et recherché. La maison principale d’environ 75 m² se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, une buanderie, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et une grande terrasse couverte. L'ensemble est soigné, lumineux et sans aucun travaux à prévoir. La deuxième maison hors d'eau, hors d'air est également une construction indépendante dont le gros œuvre est achevé (toiture, menuiseries, raccordement eau et électricité, etc..), les aménagements intérieurs restent à finaliser offrant de belles perspectives (habitation supplémentaire, investissement locatif, espace professionnel...) Les deux constructions sont reliées par une grande terrasse en bois, le tout implanté sur une belle parcelle d’environ 2450 m² dans un secteur prisé du Médoc. Ensemble rare disposant de nombreux atouts : - Emplacement recherché proche de l'océan - Maison principale prête à vivre - Fort potentiel d'évolution - Idéal pour résidence principale, secondaire ou un investissement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 382 485 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane BARBE, Tél. : 06 52 51 56 68, E-mail : stephane.barbe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 835 253 345

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