Maison à vendre à LE NOYER de 121m²

Très belle opportunité en exclusivité sur la commune du Noyer (Champsaur), à environ 10 minutes en voiture de toutes les commodités et services essentiels (supermarché, médecin, pharmacie, collège, etc.).

Cette maison d'environ 120 m² habitables (pour une surface plancher de plus de 200 m²) bénéficie d'une magnifique vue dégagée et d'une belle exposition. Mitoyenne sur la partie Ouest, elle dispose d'un superbe terrain constructible de 2 300 m² s'étendant du côté Sud-Est.

La maison s'étend sur 3 niveaux :

Au rez-de-chaussée : Un grand espace avec une belle hauteur sous plafond pouvant servir d'atelier et de garage, avec un WC déjà installé.

Au 1er étage : Un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain et un WC.

Au dernier étage : Accessible par un couloir pouvant être rendu indépendant, il comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un espace de stockage.

Potentiel & Évolutivité :
La maison peut être utilisée comme une seule grande habitation familiale ou être facilement séparée en deux appartements indépendants.
De plus, le grand terrain constructible peut rester un vaste jardin paysager ou accueillir une division parcellaire pour la construction de nouvelles maisons.

Côté chauffage :
Le système est actuellement assuré par une chaudière au fioul récente reliée à des radiateurs hydrauliques, complétée par un poêle à bois chaleureux.

Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, secondaire, ou d'un investissement patrimonial/locatif, cette maison s'adaptera parfaitement à tous vos projets !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 289 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Simon VILLAR, Tél. : 0685665621, E-mail : simon.villar@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 823306469