Réf 1724836
Superbe mancelle de caractère alliant charme de l’ancien, beaux volumes, plus de 60 m² d’espaces de vie, quatre grandes chambres, jardin ave
LE MANS – GARE NORD – SUPERBE MANCELLE DE CARACTÈRE AVEC 4 CHAMBRES
Le charme de l’ancien, de beaux volumes et un emplacement privilégié à proximité du centre-ville !
Située dans le quartier recherché de Gare Nord, à seulement 10 minutes à pied de la gare, 5 minutes du tramway et 14 minutes de la place de la République, cette superbe mancelle bénéficie d’un emplacement idéal, avec toutes les commodités accessibles à pied.
Dès l’entrée, vous serez séduits par le cachet de cette maison, ses belles hauteurs sous plafond, son bois au sol sur toute la maison, ses moulures et son bel escalier en bois qui dessert les différents niveaux.
Le rez-de-chaussée offre plus de 60 m² d’espaces de vie, avec deux belles pièces de réception et une spacieuse cuisine agrandie grâce à une extension de près de 27 m². Ses deux puits de lumière apportent une agréable luminosité naturelle à cet espace convivial. Une arrière-cuisine faisant office de buanderie complète ce niveau.
À l’étage, vous découvrirez deux grandes chambres de plus de 15 m², dont une suite parentale disposant de sa propre salle d’eau.
Le deuxième étage accueille deux autres chambres aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin, d’une terrasse idéale pour les repas aux beaux jours ainsi que d’une dépendance située en fond de parcelle.
Une cave et un WC à chaque étage viennent compléter les prestations de cette maison.
Un garage situé à proximité immédiate de la maison est également disponible à la location, un véritable atout dans ce secteur.
Une maison familiale pleine de charme, alliant le caractère de l’ancien, de généreux espaces de vie et la praticité d’un quotidien tout à pied.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 325 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime DELABIE, Tél. : 06 72 56 10 24, E-mail : maxime.delabie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 833024912
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170€ et 3000€ par an sur l'année 2021.
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