Au cœur du Bas-Armagnac, dans un environnement naturel préservé où règnent calme et authenticité, découvrez cette superbe maison traditionnelle en pierre et colombages, nichée sur plus de 16 000 m² de terrain. Ici, aucun vis-à-vis, aucune route passante : seulement le chant des oiseaux et la douceur du Gers. Un lieu rare, voire unique dans la région, pour celles et ceux qui recherchent la quiétude absolue et le bien-vivre gascon. La maison séduit dès l’entrée par son salon cathédrale, spacieux et lumineux, sublimé par une médiane élégante et une charpente apparente de toute beauté. Un coin salon avec poêle à bois complète harmonieusement cet espace chaleureux. La cuisine fermée, conviviale et fonctionnelle, s’ouvre directement sur le patio typiquement gascon, véritable cœur de la maison, parfait pour les repas d’été et les moments de détente à l’extérieur. À proximité, une piscine (à rénover) viendra parfaire ce cadre bucolique. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres confortables et une salle d’eau, offrant une vie de plain-pied agréable. À l’étage, une troisième chambre et une salle d’eau complètent l’ensemble. Les combles, remarquablement bien conservés, représentent un atout majeur : d’une hauteur et d’une qualité exceptionnelles, ils permettent la création d’une suite parentale d’exception, de deux chambres supplémentaires, ou d’un grand espace de loisirs, avec une vue vitrée sur le patio baignée de lumière. Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : chaudière à bois récente haute performance, huisseries en double vitrage et travaux d’amélioration énergétique récents garantissent confort et économie. Les dépendances offrent un potentiel rare : la grande grange peut aisément être transformée en vaste gîte de charme, tandis que l’ancien poulailler se prête idéalement à la création d’un second hébergement plus insolite ou d’un atelier d’artiste. Cette propriété incarne à merveille l’esprit du Gers : authenticité, espace et sérénité. Un lieu où le temps semble suspendu, idéal pour ceux qui souhaitent vivre, accueillir ou créer en harmonie avec la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 429 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : franck.lacaze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014

Eric Marfaing - Safti Immobilier vous propose cet ensemble immobilier rare et aux multiples possibilités, idéalement situé en centre-ville de Le Houga, à deux pas de toutes les commodités et commerces. Maison principale (149 m² environ). Cette spacieuse maison de caractère offre : - Un salon lumineux de 57 m² avec accès direct à une terrasse offrant une vue imprenable sur les Pyrénées, - 3 grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing en rez-de-chaussée, - Un bureau de 16 m², - Une salle de bain et un WC par étage, - Une pièce supplémentaire de 24 m² à rénover, idéale pour un projet sur mesure. Maisonnette indépendante. En complément, une maisonnette comprend deux appartements type T2 autonomes de 24 m² et 28 m² chacun, parfaits pour du locatif ou un hébergement familial. Chaque appartement dispose de son propre box, d'une cave et d'une buanderie. Dépendances et potentiel Attenantes à la maison principale, vous trouverez : - 171 m² de dépendances de plain-pied, comprenant une ancienne salle de restaurant de près de 87 m², - 125 m² supplémentaires au premier étage, Ces espaces, dotés de double vitrage, offrent un énorme potentiel pour un artisan, un commerçant, ou pour créer des logements supplémentaires. Extérieurs L’ensemble se situe sur un terrain de 2 260 m² avec jardin et piscine, offrant calme et sérénité dans un quartier résidentiel. Les atouts Emplacement central avec tout à portée de main, Idéal pour une grande famille, des entrepreneurs, des commerçants ou des investisseurs, Fort potentiel pour de la location ou un projet professionnel. Ce bien exceptionnel ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes ses possibilités ! Eric Marfaing – Safti Immobilier Concrétisons ensemble votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 266 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Etienne BOUSQUET, Tél. : 0686955821, E-mail : etienne.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 413973165

À découvrir au cœur de la campagne gersoise Dans un cadre paisible et verdoyant, venez visiter cette belle maison de 5 pièces qui allie confort moderne et charme authentique. - Côté nuit : 3 chambres lumineuses Une salle de bain avec douche à l’italienne et simple vasque WC séparés - Côté jour : Une spacieuse pièce de vie d’environ 40 m² vous accueille : salon chaleureux avec poêle à bois pour vos soirées d’hiver, salle à manger conviviale ouverte sur une cuisine équipée avec îlot central. Un cellier complète l’ensemble et mène à une agréable pièce de détente donnant sur un espace extérieur à aménager selon vos envies (terrasse non couverte, coin lecture, jardin d’été…). - Localisation idéale : À seulement 10 min de Nogaro 15 min d’Aire-sur-l’Adour 30 min de Mont-de-Marsan - Un lieu idéal pour donner vie à vos projets au cœur du Gers. Contactez-moi par téléphone, SMS, ou WhatsApp dès maintenant au 07 89 67 22 52 pour organiser une visite. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 248 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 233 120 € Honoraires charge acquéreur : 14 880 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-David BÉNÉTEAU, Tél. : 0789672252, E-mail : jean-david.beneteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 990000762

Ce château de 600 m², entouré de verdure et situé dans un cadre préservé, marie élégamment caractère et confort moderne. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie se déploient avec deux vastes salons, une salle à manger, un petit salon intime, une cuisine principale, une cuisine d'été, ainsi qu'une salle d'eau attenante. Les pièces sont baignée de lumière grâce aux grandes fenêtres et à une hauteur sous plafond exceptionnelle. Un bel escalier en bois mène au premier étage, où se dévoilent cinq chambres dotées de cheminées, deux salles de bains, un bureau, et un spacieux dressing, offrant ainsi des espaces à la fois intimes et fonctionnels. Au deuxième étage, les combles de 300 m² avec de superbes volumes s'ouvrent à de multiples possibilités, comme la création de chambres supplémentaires ou d'une vaste salle de jeux. Les éléments d'époque, cheminées, parquets en chêne vieilli, moulures, renforcent le charme authentique de ce lieu unique. Une annexe de 1200 m² complète cette propriété remarquable. Elle comprend un ancien chai, des boxes à chevaux, et propose également des espaces pour garages et atelier. Le parc clos de près de 10 hectares, soigneusement entretenu et planté de multiples essences, dont des cèdres du Liban et des chênes, invite au calme et à la sérénité. Ce château de 600 m², entouré de verdure et situé dans un cadre préservé, marie élégamment caractère et confort moderne. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie se déploient avec deux vastes salons, une salle à manger, un petit salon intime, une cuisine principale, une cuisine d'été, ainsi qu'une salle d'eau attenante. Les pièces sont baignée de lumière grâce aux grandes fenêtres et à une hauteur sous plafond exceptionnelle. Un bel escalier en bois mène au premier étage, où se dévoilent cinq chambres dotées de cheminées, deux salles de bains, un bureau, et un spacieux dressing, offrant ainsi des espaces à la fois intimes et fonctionnels. Au deuxième étage, les combles de 300 m² avec de superbes volumes s'ouvrent à de multiples possibilités, comme la création de chambres supplémentaires ou d'une vaste salle de jeux. Les éléments d'époque, cheminées, parquets en chêne vieilli, moulures, renforcent le charme authentique de ce lieu unique. Une annexe de 1200 m² complète cette propriété remarquable. Elle comprend un ancien chai, des boxes à chevaux, et propose également des espaces pour garages et atelier. Le parc clos de près de 10 hectares, soigneusement entretenu et planté de multiples essences, dont des cèdres du Liban et des chênes, invite au calme et à la sérénité. Ce château de 600 m², entouré de verdure et situé dans un cadre préservé, marie élégamment caractère et confort moderne. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie se déploient avec deux vastes salons, une salle à manger, un petit salon intime, une cuisine principale, une cuisine d'été, ainsi qu'une salle d'eau attenante. Les pièces sont baignée de lumière grâce aux grandes fenêtres et à une hauteur sous plafond exceptionnelle. Un bel escalier en bois mène au premier étage, où se dévoilent cinq chambres dotées de cheminées, deux salles de bains, un bureau, et un spacieux dressing, offrant ainsi des espaces à la fois intimes et fonctionnels. Au deuxième étage, les combles de 300 m² avec de superbes volumes s'ouvrent à de multiples possibilités, comme la création de chambres supplémentaires ou d'une vaste salle de jeux. Les éléments d'époque, cheminées, parquets en chêne vieilli, moulures, renforcent le charme authentique de ce lieu unique. Une annexe de 1200 m² complète cette propriété remarquable. Elle comprend un ancien chai, des boxes à chevaux, et propose également des espaces pour garages et atelier. Le parc clos de près de 10 hectares, soigneusement entretenu et planté de multiples essences, dont des cèdres du Liban et des chênes, invite au calme et à la sérénité. En partenariat avec DIVA IMMOBILIER . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 925 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 880 000 € Honoraires charge acquéreur : 45 000 € soit 5,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin OLIVEIRA, Tél. : 0642980071, E-mail : benjamin.oliveira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 940183684

4 Maisons à vendre, LE HOUGA (32460)

Maison - 9 pièces - 248m²

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Maison - 8 pièces - 199m²

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Maison - 4 pièces - 131m²

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Maison - 11 pièces - 600m²

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