3 Maisons à vendre, LAUNOIS-SUR-VENCE (08430)

Située dans le charmant village de Launois
Vous recherchez un projet de rénovation avec de beaux volumes et un gros potentiel ? Cette maison est une excellente opportunité pour créer un intérieur à votre image.
Dès l'entrée, vous découvrez une magnifique pièce de vie ouverte de 56 m², très lumineuse grâce à ses ouvertures sur l'extérieur. Elle donne accès à une agréable terrasse à l'arrière par une porte-fenêtre, idéale pour profiter des beaux jours.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, des WC indépendants et un espace prévu pour la future salle de bains. Quelques marches mènent à une pièce en rez-de-jardin, bénéficiant d'une porte-fenêtre et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (bureau, chambre, salle de jeux, atelier...).
À l'étage, vous trouverez deux chambres.
La maison est en cours de rénovation et entièrement vidée, ce qui permet de démarrer les travaux immédiatement. Une grande partie de la préparation a déjà été réalisée : certains murs et plafonds ont été déposés, la toiture est en bon état et déjà isolée, les fenêtres PVC sont toutes neuves, tout comme les volets roulants électriques. Les volets en bois, également présents, sont en bon état.
Il reste à réaliser les travaux d'électricité, de plomberie, de placo et d'isolation intérieure pour finaliser le projet.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 600 m², d'un garage, d'un barbecue en pierre sur l'avant de la maison et d'une superbe cave voûtée, pleine de charme.
Les + de cette maison :
Grande pièce de vie de 56 m².
3 chambres au total.
Terrain de 1 600 m².
Terrasse, garage et cave voûtée.
Fenêtres et volets roulants électriques très récents.
Toiture en bon état et déjà isolée.
Assainissement collectif (tout-à-l'égout).
Une maison offrant un fort potentiel, idéale pour un premier achat, un investissement ou un projet de rénovation personnalisé.
À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 135 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam RAGUET, Tél. : 06 09 50 46 98, E-mail : myriam.raguet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 880967187

A 13 mn de Poix Terron et de l'autoroute A34
Située à la campagne, cette belle propriété pleine de charme est un ancien corps de ferme offrant de beaux volumes et un potentiel rare.

La maison d’habitation en pierre se compose au rez-de-chaussée d’une grande entrée, d’une spacieuse cuisine, d’un séjour lumineux avec cheminée, ainsi que d’une salle de bain avec baignoire et toilettes.

L’étage comprend cinq chambres, une salle d’eau avec douche, des toilettes séparées, et un grand grenier entièrement isolé avec dalle, accessible par escalier.

Le système de chauffage est particulièrement performant et récent :
• Chaudière bois de 50 kW avec deux ballons tampons de 2000 L,
• Chaudière gaz neuve avec cuve extérieure,
• Chauffe-eau mixte bois/électrique.
L’ensemble de l’installation est neuf.

Côté extérieur, vous trouverez plusieurs dépendances :
• Une écurie,
• Deux granges,
• Un ancien atelier indépendant, situé à l’écart de la maison.

Le tout sur un terrain de 2150 m², en partie clos et facilement accessible.

À noter :
• Assainissement non conforme,
• Présence d’une fissure sur un mur extérieur,
• La maison est habitable en l’état mais nécessite des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.

Un bien rare, idéal pour une grande famille, un projet d’accueil, ou pour les amateurs de caractère et de dépendances.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 140 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam RAGUET, Tél. : 06 09 50 46 98, E-mail : myriam.raguet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 880967187

A 5mn de l'autoroute A34
Belle propriété idéale pour grande famille ou pour investisseur cherchant a combiner résidence principale et revenus locatifs avec le meublé (revenu de 450 euro + 50 euro de charge) et la possibilité de faire chambres
d'hôtes avec une entrée séparée ainsi qu'une pièce dédiée aux repas.
Au rez de chaussée vous trouverez une cuisine ouverte sur le séjour, un salon avec grands placards chêne,
une salle de bain, une belle entrée dédiée aux chambres d'hôtes, un grand garage de 130 m2.
a l'étage joli palier desservant 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, 1 salle pour les repas.
Au dessus du garage le meublé de 123m2. Double vitrage PVC volets roulants électrique et solaire. Chauffage par chaudière fioul sauf une chambre avec radiateur
électrique. Assainissement non conforme. 2 Caves. Grenier sur toute la surface. Grande terrasse et terrain.
Négociable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 270 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam RAGUET, Tél. : 06 09 50 46 98, E-mail : myriam.raguet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 880967187