Située à seulement quelques minutes du centre de Lannemezan, cette propriété atypique et rénovée offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant nature, confort moderne et potentiel de production énergétique. Coté habitation (150 m²) Grande chambre, salon avec cheminée Cuisine équipée, salle de bain, WC, buanderie Chauffage électrique neuf, climatisation par split Accès direct au sous-sol avec garage et atelier Appartement indépendant à l’étage avec entrée intérieure et extérieure, 2 chambres, salle de bain, WC, cuisine équipée ouverte sur séjour lumineux, vue imprenable sur le plan d’eau Dépendances et extérieurs: Hangar indépendant de 190 m² avec étage et grande hauteur Carport avec toiture photovoltaïque, accès par passerelle abritée Garage en sous-sol avec atelier, plan d’eau avec vanne automatisée et télégestion Terrain arboré, parcelles constructibles de 1500m2, zone boisée, clôturé, propriété entièrement sécurisée Atouts énergétiques: Panneaux solaires installés (matériel complet, à raccorder) Droit d’eau actif pour production hydroélectrique (jusqu’à 18 kW) Un bien rare, idéal pour projet familial, activité artisanale, projet de gîtes ou autonomie énergétique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 310 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 298 000 € Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 4,03 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Loïc PICCOLO, Tél. : 0780596661, E-mail : loic.piccolo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 984 062 695

Maison des années 70 à fort potentiel – Lannemezan (proximité immédiate) Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison de 109 m² habitables construite dans les années 70 repose sur un terrain plat et arboré de 1 000 m². Elle offre de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation. Elle se compose de 4 chambres spacieuses, d’un salon lumineux de 25 m² et d’une cuisine indépendante de 13 m². Attenant à l’habitation, un vaste garage de 80 m² accessible directement depuis la maison ouvre de belles perspectives d’aménagement (atelier, extension, appartement indépendant…). Les combles de 50 m² sont également aménageables selon vos besoins. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le charme de cette maison : remplacement de 6 menuiseries, installation d'une chaudière air/eau, et modernisation de la cuisine. Vous serez séduit par ses volumes généreux, son emplacement recherché et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 133 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 124 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 7,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Loïc PICCOLO, Tél. : 0780596661, E-mail : loic.piccolo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 984 062 695

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