Réf 1697077
Belles perspectives d’évolution, alliant confort moderne, économies d’énergie et potentiel d’aménagement, dans un cadre de vie agréable.
Maison de village, grand terrain, fort potentiel
Située dans le charmant village de Laning, à seulement 12 km de Saint-Avold, cette maison de village mitoyenne des deux côtés vous séduira par ses beaux volumes, son vaste terrain de 1 390 m² et son important potentiel d’aménagement. Dans un environnement paisible, elle constitue une belle opportunité pour une famille ou des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.
D’une surface habitable d’environ 114 m², la maison se compose d’une entrée, d’un séjour, d’un cellier, d’une cuisine aménagée et équipée récemment rénovée, une grande véranda avec accès au jardin, d’une salle de bain. A l'étage vous trouverez trois chambres et un grand espace pouvant être aménagé en bureau ou dressing (2 pièces restant à terminer).
Les combles aménageables sont isolées et représentent près de 110 m² supplémentaires, offrant un véritable potentiel d’agrandissement selon vos envies.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin, d’un garage avec atelier, d’un poulailler, d’un puits (à remettre en service) ainsi que de nombreux espaces permettant de créer un bel environnement de détente.
Côté technique, de nombreux travaux ont déjà été réalisés :
* Pompe à chaleur récente
* Panneaux photovoltaïques
* Ballon thermodynamique
* Électricité entièrement refaite
* Fenêtres PVC double vitrage
* Façade et isolation thermique par l’extérieur, isolation des combles
* Cuisine récente
Des travaux de rénovation restent à prévoir, notamment dans certaines chambres, la salle de bain et les finitions intérieures, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de créer un intérieur à leur image.
Un environnement calme tout en étant intégré au bassin de vie et d'emploi de Saint-Avold, le village offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces, des écoles et des principaux axes routiers.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 105 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle MAIRE, Tél. : 06 37 05 53 44, E-mail : isabelle.maire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 528365547
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830€ et 2520€ par an sur l'année 2021.
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