Mathieu et Laëtitia vous présentent, en exclusivité, proche de toutes les commodités, à 25 kms du Luxembourg et à seulement 10 minutes d'Audun-le-Roman, cette maison individuelle de 172 m² habitable édifiée sur un terrain de 1520 m² constructible. Dès l’arrivée vous succomberez à cette maison pleine de charme et à son parc bucolique. Côté intérieur, au rez-de-chaussée elle se compose d'une entrée, d'une cuisine entièrement équipée, d'un grand séjour très lumineux, d'un WC séparé et d'un bureau. A l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une grande salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire, double vasques et d'un WC. Au deuxième étage, vous y trouverez deux autres chambres et une partie grenier. Un sous-sol sous toute la maison, avec de nombreuses surprises, complète ce bien. Côté extérieur, un grand garage de 31 m², une cuisine d'été ainsi que plusieurs terrasses dont la plus grande est juste à côté de la piscine semi enterrée afin de profiter pleinement des belles journées avec vos amis et votre famille. Chaudière gaz à condensation Viessmann installée en 2022 / pas de plomb ni d'amiante / fenêtres double vitrage / maison raccordée au tout l'égout / faible consommation énergétique (D) / terrain constructible. Autant d’atouts et de prestations qui font de cette maison, un bien rare sur le secteur, à visiter rapidement !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 310 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu HILT, Tél. : 06 61 76 42 58, E-mail : mathieu.hilt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 832 097 547

Vous recherchez une maison au calme, au vert, tout en étant à proximité des frontières luxembourgeoises et belges, venez visiter cette maison de plain pied aux très belles prestations à Mercy-le-bas ! Implantée sur un terrain plat et arboré de près de 7 ares avec en sus un terrain de plus de 8 ares constructibles pour une éventuelle dépendance, elle se compose d'une entrée avec grand placard, d'une vaste pièce de vie de 40 m2 avec portes- fenêtres et accès aux 2 terrasses dont une avec store -banne de 6 m éclairage led et d'une cuisine toute équipée ouverte de 17 m2 avec accès terrasse également. Le couloir distribue 2 chambres de 14 et 12 m2 et une 3ème de près de 22 m2 avec dressing, une salle de bains de plus de 12 m2 avec douche à l'italienne, baignoire, bidet, meuble vasque et sèche-serviettes, des toilettes séparées avec lave-mains et d'une buanderie-cellier. Un grand garage carrelé de 44 m2 avec accès jardin complète ce bien ainsi qu'un abri de jardin en dur. Cette construction de 2010 bénéficie des dernières technologies pour une fonctionnalité et un confort optimal : pompe à chaleur avec ventilation gainable, chauffage au sol par chaudière basse consommation, VMC double flux, adoucisseur d'eau, volets électriques, portes grande largeur, interphone, alarme. Tous les atouts sont réunis dans cette maison familiale très agréable ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne SAOUDI VIGNERON, Tél. : 0651345488, E-mail : corinne.saoudi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIEY sous le numéro 539 040 881

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