Idéalement située dans le quartier le plus coté sur les hauteurs de Lamalou-les-Bains, en plein cœur du parc régional du Haut Languedoc à 30mn de Béziers et 45mn des plages, réputée pour son tourisme, sa station thermale et ses 15.000 curistes annuel. Je vous invite à la découverte de cette superbe villa comprenant une partie habitation principale de 182m² et son appartement indépendant de 50m² dédié à une exploitation de locations saisonnières à fort potentiel sur une parcelle de 1253m². L’ensemble immobilier est composé de la manière suivante : Habitation principale : une entrée, un spacieux et lumineux salon/salle à manger/cuisine aménagée et équipée de 99m² ouvrant sur une terrasse extérieure de 60m² avec piscine et sa vue imprenable sur la vallée, un cellier/buanderie, 3 chambres, une suite parentale de plus de 25m² avec salle d’eau, dressing et terrasse privative, un bureau de 9m² pouvant être transformé en 5ème chambre, une salle de bains et un wc séparé. Appartement indépendant : Un entrée, un séjour/cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse et son jardin privatif, une chambre avec dressing et terrasse couverte et une salle d’eau avec wc. L’appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite. Au sous-sol, la maison comprend trois spacieux garages totalisant 190m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 620 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Robin CAZES, Tél. : 07 83 96 14 52, E-mail : robin.cazes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 909 904 989

Idéalement située à Lamalou-les-Bains, dans un quartier calme et recherché à proximité des commerces et de la station thermale à 35mn de BEZIERS. Je vous invite à la découverte de cette charmante maison de plain-pied de Type T3 construite dans les années 2000 sur une parcelle entièrement clôturée de 405m² composée de la manière suivante : Une entrée dans une spacieuse et traversante pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 51m², un cellier/buanderie, 2 chambres, une salle de bains, un wc séparé ainsi qu'un garage de 22m². Cette construction a été conçu pour recevoir une 3ème chambre si nécessaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Robin CAZES, Tél. : 07 83 96 14 52, E-mail : robin.cazes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 909 904 989

A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Robin CAZES, Tél. : 07 83 96 14 52, E-mail : robin.cazes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 909 904 989

Opportunité rare à ne pas manquer ! Au cœur de Lamalou-les-Bains, dans une petite copropriété cossue et verdoyante, nous vous présentons une maison R+1 de 90m2 offrant un potentiel incroyable. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville et des Thermes, en fait un investissement idéal pour une résidence principale, une location touristique ou pour les curistes. Cette maison se déploie sur deux niveaux de 45m2 chacun, offrant actuellement un séjour, une salle à manger, une cuisine, deux chambres, un bureau et deux salles d'eau. Cependant, la configuration permet aisément une répartition en deux appartements distincts, ce qui offre une excellente possibilité de location touristique ou de location aux curistes, générant ainsi une rentabilité attrayante. En plus de son agencement flexible, cette maison dispose d'un garage de 20m2, vous offrant un espace de stationnement privé et sécurisé. De plus, vous bénéficierez d'un jardin privatif de 190m2, idéal pour profiter des beaux jours et créer un espace extérieur convivial. La structure est bonne, électricité correcte et des menuiseries équipées de double vitrage. Cependant, il convient de noter que des travaux de rafraîchissement conséquents et de réagencement des espaces seront nécessaires pour mettre cette maison à votre goût et valoriser pleinement son potentiel (prévoir sols, peintures, cuisine, salles d'eau). Un budget devra être alloué à cette partie. Cette propriété représente une occasion unique d'investir dans l'un des quartiers les plus prisés de Lamalou-les-Bains. Son emplacement central, son potentiel de revenus et son cadre verdoyant en font un bien immobilier particulièrement attractif. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à fort potentiel de rendement ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 630 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Idéalement située sur les hauteurs de Lamalou-les-Bains, à seulement 5mn du centre ville et sa station thermale réputée. Je vous invite à venir découvrir cette très belle et lumineuse villa de 2015 en duplex de 164m2 sur parcelle de 1825m2 dont 600m2 toujours constructible composée de la manière suivante : Au rez-de-chaussée; un hall d'entrée avec placard et wc, un bureau, un spacieux séjour/cuisine/salle à manger de 55m2 donnant un accès immédiat sur la terrasse de 150m2 et la piscine, une suite parentale avec salle d'eau et grand dressing ainsi qu'une arrière cuisine de 23m2 (cuisine d'été/cellier/buanderie). A l'étage; un hall de dégagement avec placard desservant deux belles chambres, une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire et un second wc séparé. Elle comprend également un garage attenant à la maison et une terrasse couverte. Les plus : - Baies vitrées à galandage - Pompe à chaleur (chambres climatisées) - Volets centralisés - Grand parking - DPE A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 440 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Robin CAZES, Tél. : 07 83 96 14 52, E-mail : robin.cazes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 909 904 989

Idéalement située sur les hauteurs de Lamalou-les-Bains, dans un environnement calme et arboré à moins de 5mn en voiture du centre ville et ses commerces. Je vous invite à venir découvrir cette très belle maison de 104m2 de plain-pied sur une parcelle de 9500m2 composée de la manière suivante : une entrée dans un spacieux et lumineux séjour/salle à manger/cuisine aménagée et équipée de 61m2 avec cheminée ouvrant sur une terrasse bien exposée de 75m2, 2 chambres, un cellier/buanderie attenant à la cuisine, un wc séparé et une salle de bains avec douche et baignoire de 8m2. Elle comprend également un garage de 22m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Robin CAZES, Tél. : 07 83 96 14 52, E-mail : robin.cazes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 909 904 989

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