SAFTI IMMOBILIER - Bourg-des-Comptes - Havre de paix familial À Bourg-des-Comptes, à quelques minutes seulement du cœur du village, découvrez cette maison au volumes généreux. Un véritable cocon familial à la campagne tout en restant proche des commodités essentielles : commerces locaux, transports scolaires et écoles. Imaginez-vous emprunter un chemin qui vous mènera à cette propriété unique, en bout d'impasse, vous offrant sans nul doute le calme et la tranquillité à laquelle vous rêvez. La maison, d'une surface habitable d'environ 175 m², s'élève sur une parcelle d'approximativement 800 m² au bout de son chemin d'accès. Profitez d'une cour bitumée de 150 m² qui accueillera aisément plusieurs véhicules. L'intérieur est conçu pour une vie familiale harmonieuse. Au rez-de-chaussée, l'espace s'articule autour d'une pièce de vie lumineuse, avec un salon convivial et un vaste séjour et sa cuisine aménagée et équipée récente. Cette pièce s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour les moments de détente. Deux chambres, un bureau, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau. L'étage révèle une grande mezzanine, trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau avec WC, et un grenier aménageable déjà isolé, offrant des possibilités d'extension. Un garage double entièrement carrelé avec portes motorisées et un préau/carport ajoutent au confort de cette maison. Un puits. La performance énergétique de la maison, son agencement permettant une vie de plain-pied, le plancher chauffant au rez-de-chaussée, les menuiseries mixtes bois/alu avec volets électriques, le double garage carrelé, le raccordement au tout-à-l'égout et le puits sont autant d'éléments qui font de cette propriété un lieu de vie privilégié. Cette maison est un véritable coup de cœur pour les familles en quête de tranquillité et d'espace, sans les contraintes de l'entretien d'un grand terrain, tout en restant proches des commodités. Ne manquez pas cette opportunité de poser vos valises dans cette spacieuse maison au confort moderne. Les atouts : - Performance énergétique - Maison spacieuse permettant une vie de plain pied - Plancher chauffant au rez-de-chaussée - Menuiseries mixtes bois/alu - Double garage carrelé + préau - Raccordement au tout à l'égout - Puits Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 411 350 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly BOBET, Tél. : 0612833500, E-mail : nelly.bobet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 525 347 662

Exclusivité SAFTI IMMOBILIER - Nelly BOBET, Conseillère infépendante. TROP TARD ! Cette maison a trouvé ses futurs propriétaires Imaginez votre vie au cœur d'un écrin de verdure, tout en restant connecté aux commodités. Cette maison de 1968, à rénover entièrement est bâtie sur un magnifique terrain de près de 3750 m², entièrement constructible. Situation privilégiée : -À seulement 1 km du centre-bourg, pour une vie quotidienne facilitée. -À 3 km de la gare, idéale pour les déplacements professionnels ou personnels. -À 10 minutes de l'axe RENNES/NANTES, pour une mobilité optimale. -À proximité immédiate de la Vilaine et du magnifique Site Naturel de la Courbe, pour des moments de détente et de loisirs en pleine nature. Potentiel intérieur : -Au rez-de-chaussée, une cuisine séparée, un vaste salon-séjour avec cheminée, une chambre avec salle d'eau attenante et un WC séparé. -À l'étage, un espace nuit comprenant quatre chambres, un bureau, un grenier aménageable en salle de bain et un WC séparé. -Un garage aménageable et places de stationnement. Atouts extérieurs : -Un terrain exceptionnel de 3750 m², constructible, idéal pour les amoureux de grands espaces et les projets d'aménagement. Informations techniques : -Chauffage au fioul. -Cheminée ouverte. -Toiture en ardoises fibrociment amianté en bon état. -Raccordement au tout à l'égout conforme. Ne manquez pas cette occasion de créer la maison de vos rêves dans un environnement privilégié et recherché ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 234 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly BOBET, Tél. : 0612833500, E-mail : nelly.bobet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 525 347 662

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