Située dans la charmante commune de Lagrasse (11220), avec une vue direct sur l'Abbaye, cette maison bénéficie d'un environnement paisible et authentique, offrant un cadre de vie idéal. À proximité des commodités, des commerces locaux et des sites d'intérêt, cette propriété jouit d'une excellente localisation. À l'extérieur, cette maison offre une terrasse accueillante idéale pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. D'une surface habitable de 210 m² répartie sur 2 habitations distinctes, cette maison de 8 pièces et 6 chambres offre un confort optimal. Climatisée pour des températures agréables en toute saison, elle allie espace et fonctionnalité pour répondre aux besoins d'une famille nombreuse ou offrir des possibilités d'aménagements divers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 675 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 650 000 € Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 3,85 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric HILLAIRE, Tél. : 0676639192, E-mail : cedric.hillaire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 939763579

Au cœur des Corbières, sur la commune de Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse avec commerces de proximité et restaurants, venez découvrir cette adorable maison d'environ 44m² dans une résidence privée et sécurisée de 8 hectares. À environ 20' de Lézignan Corbières, 10' de Lagrasse et 8' de Fabrezan, elle est idéalement située à proximité des lieux touristiques. Alliant charme et confort, cette adorable maison propose de belle prestations telles qu'un sol en travertin sur tout le rez-de-chaussée ainsi que sur la terrasse, la climatisation récente, le double vitrage, un chauffe-eau récent, la fibre. En rez-de-chaussée, un bel espace séjour/cuisine (équipée et aménagée) lumineux grâce à la baie vitrée qui mène sur l'extérieur d'environ 42m² clôturé. Egalement un WC sur ce niveau. Un bel escalier en pierre vous mènera à l'étage où se trouve la chambre de 14m² avec ses 2 grands placards muraux et un rafraichisseur d'air pour votre confort. Une grande salle d'eau également avec une baignoire et un second WC. Cette maison sera parfaite pour un primo acquérant, une résidence secondaire ou un investissement locatif car vendue meublée et sans travaux. Taxe foncière 880e. Charges fixes déclarées par le propriétaire: 80e/mois, charges individuelles (eau+ électricité): 130e/mois. La résidence très calme offre un cadre de vie privilégié grâce à ses grands espaces verts. À proximité, vous profiterez des nombreux coins de balades à proximité de la Nielle, rivière accessible à environ 10' à pied. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 171 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1510 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 83 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Ange BENAROYA, Tél. : 0615210304, E-mail : marie-ange.benaroya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 921 603 288

avec eau de source potable et cascade Un lieu pour vivre, créer et se régénérer Certains lieux ne sont pas faits pour être simplement possédés. Ils sont faits pour être habités en conscience. À un kilomètre du village, en toute discrétion et sans aucun vis-à-vis, cette maison atypique et entièrement autonome offre une opportunité rare de s’installer dans un environnement vivant, préservé et riche en eau, au cœur du sud de la France. Ici, l’eau de source potable coule librement, avec un débit constant et illimité toute l’année, donnant naissance à une cascade naturelle, une rivière et un bassin sur la propriété. À l’heure où l’eau devient rare, ce n’est pas un détail : c’est l’âme du lieu. Eau de source naturelle potable Débit permanent, été comme hiver Cascade, rivière et trou d’eau Une présence apaisante, régénérante et profondément ancrante. Assainissement par phytoépurassions agréée Toilettes sèches Électricité autonome Chauffage au bois Un mode de vie sobre, libre, aligné avec les cycles naturels et affranchi des réseaux. Environ 2 030 m² Calme absolu, aucune nuisance Potager, verger (oliviers), poulailler Sol vivant, nature intacte, silence et ciel ouvert Ce lieu s’adresse naturellement à : des artistes en quête d’inspiration et de retrait des thérapeutes, praticiens, accompagnants souhaitant un lieu ancré pour vivre ou accueillir des néo-ruraux en transition de vie des acquéreurs étrangers recherchant l’authenticité plutôt que le confort standardisé Tous les documents administratifs sont à jour Bien déclaré et conforme aux autorisations existantes Ce lieu n’est pas adapté à un mode de vie conventionnel, à la spéculation ou aux attentes de confort urbain. Il s’adresse à des personnes prêtes à vivre avec la nature, l’eau, le temps long et la responsabilité. Un lieu pour ralentir, se reconnecter, créer, soigner — et habiter autrement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 189 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 180 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric HILLAIRE, Tél. : 0676639192, E-mail : cedric.hillaire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 939763579

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