19 Maisons à vendre, LABEAUME (07120)

Mas de caractère au bord de l'eau à Labeaume avec jardin
À moins d'une minute à pied de la rivière et aux portes du village classé de Labeaume (à 5 min des commerces de Ruoms, 40 min d'Aubenas), ce mas en pierre bénéficie d'un environnement privilégié et recherché.

Décoré avec un goût raffiné par sa propriétaire, ce mas offre 250 m² habitables (386 m² utiles au total avec dépendances). L'alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort moderne.

L'agencement :
Activité d'accueil : 4 chambres d'hôtes aux prestations soignées.
Gîte indépendant : Un espace de 75 m² avec 2 chambres.
Potentiel : Possibilité d'aménager une chambre supplémentaire.
Espaces extérieurs : 2 terrasses, dont une couverte. Cour et un jardin cloturé
Rez-de-chaussée : Plusieurs magnifiques caves voûtées, espace buanderie et une boutique de saison indépendante.

Prestations & Confort :
Climatisation intégrale sur l'ensemble de la propriété.
3 poêles apportant une ambiance chaleureuse en intersaison/hiver.
Possibilité de vente entièrement meublé et équipé (idéal pour une reprise d'activité immédiate sans interruption ou pour un projet clé en main).

Un bien coup de cœur clé en main, idéal pour une activité touristique ou une grande maison de famille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 674 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie Aude CHADUC, Tél. : 06 58 43 56 64, E-mail : marieaude.chaduc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 798116703

Maison plain pied
Dans une résidence sécurisée à RUOMS, Maison T3 de plain pied, dans un état exceptionnel. Grande véranda et cellier devant la maison. Celle-ci comprend 1 cuisine aménagée et équipée, une grande pièce de vie, 2 chambres dont 1 avec placard intégré, une porte coulissante vous amène sur un couloir avec un très grand dressing sur-mesure, d'un côté, une salle de douche entièrement équipée et aménagée et l'autre un wc avec lave-mains, machine à laver.
La maison est équipée de volets électriques, double vitrage avec moustiquaires, climatisation.
La maison est aux normes PMR. 1 place de parking et un garage complètent ce bien.
Un club house est à votre disposition avec salle de sport et une piscine extérieure.

Le bien comprend 168 lots, et il est situé dans une copropriété de 65 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1840 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 274 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique DUPONT, Tél. : 0608702836, E-mail : veronique.dupont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 418143442

Maison avec vue exceptionnelle
Située à Sampzon (07120), cette charmante maison bénéficie d'une vue imprenable sur les villages ardéchois. Nichée au sommet du rocher de Sampzon, elle offre un environnement paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature et de l'histoire locale. Non loin des commodités et des sites touristiques renommés, cette propriété est un havre de tranquillité.

Le terrain de 1249 m² de cette maison comprend deux places de parking, une terrasse offrant des vues panoramiques sur les collines ardéchoises, ainsi qu'un espace extérieur été et une piscine hors sol pour profiter des journées ensoleillées. Les différents recoins du jardin permettent d'apprécier la diversité des paysages environnants et offrent des espaces propices à la détente en plein air.

À l'intérieur, cette maison de 92 m² se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, d'un poêle à granulés pour plus de confort ainsi que la climatisation, de deux grandes chambres au rez-de-chaussée, d'une salle d'eau avec WC, et à l'étage, d'une grande chambre supplémentaire. Cette demeure lumineuse et chaleureuse offre un cadre de vie convivial et fonctionnel, parfait pour accueillir une famille ou pour des moments de quiétude en solitaire. Des travaux sont à prévoir ainsi que la création d'un assainissement. Le prix de vente en tient compte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 154 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie LAROCH, Tél. : 0688280609, E-mail : annesophie.laroch@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 893293340

RUOMS PLAIN-PIED DE 3 CHAMBRES AVEC PISCINE, À DEUX PAS DU CENTRE
À RUOMS, découvrez cette maison de plain-pied de 75m2, offrant un cadre de vie particulièrement recherché, au coeur d'un jardin clos et arboré de 860m2.
L'accueil se fait par sa terrasse semi ouverte de 18m2, à l'intérieur, découvrez une cuisine ouverte sur le séjour ou trône sa cheminée prête à réchauffer vos soirée d'hiver. Le confort moderne n'est pas en reste grâce à son système de climatisation air/eau performant.

La partie nuit se compose d'un dégagement desservant TROIS chambres, une salle d'eau fonctionnelle et toilettes indépendantes.
L'extérieur est le point d'orgue de cette maison, un jardin arboré et fleuri avec soin, abritant une piscine pour vos journées d'été.
Garage ( accès par la cuisine) et abri voiture complètent ce bien
Fibre installée
Tout à l’égout

Particularité rare et précieuse :

La propriété bénéficie d'un puits présent sur le terrain alimentant la maison en eau (eau analysée). Celle-ci est utilisée pour les usages domestiques ( arrosage, sanitaires, lavage ...) Pour un confort optimal, elle reste évidemment raccordée au réseau de l'eau de ville en cas de besoin.

Un bien particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent à la fois la proximité des commerces et un véritable extérieur avec piscine
Exposition Sud
Ce petit cocon n'attend plus que ses prochains propriétaires pour entamer un nouveau chapitre...

***Caractéristiques*** :

- Assainissement : Collectif
- Garage : Oui
- Terrasse : Oui
- Piscine : Oui ( sécurisée)
- Garage : Oui + 1 abri voiture extérieur
- Climatisation : Oui ( AIR/ EAU) x1 salon
- Taxe foncière : 800 € (env)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 257 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie LAROCH, Tél. : 0688280609, E-mail : annesophie.laroch@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 893293340

IDEALE MAISON FAMILIALE OU RÉSIDENCE SECONDAIRE
Située dans un environnement verdoyant, à proximité des commerces, de la voie verte et des lieux de baignade, cette maison datant des année 90 séduira les amateurs d'espaces et de nature.
Édifiée sur un terrain clos et arboré, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnelle.

L'entrée se fait par une petite montée d'escaliers menant à une véranda lumineuse, véritablement pièce de transition donnant accès à la cuisine semi-ouverte, puis un vaste séjour traversant avec cheminée à insert, idéal pour les soirées d'hiver. Sur ce même niveau se trouvent également, une salle de bains, un toilette indépendant, une chambre et un espace bureau fonctionnel.
À l'étage, un coin bibliothèque dessert trois chambres confortables ainsi qu'un toilette.

Depuis le salon, un accès intérieur mène au grand garage qui comprend : un espace buanderie, une salle d'eau avec cabine de douche, un toilette séparé, ainsi que plusieurs espaces de rangements et 'atelier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Côté extérieur, le terrain spacieux et joliment arboré accueille une piscine en béton exposée plein sud, un puit en eau, ainsi qu'un cabanon de jardin.


Les +++

- Secteur proche des commodités à vélo
- Terrain clos et arboré
- Piscine plein sud
- Maison fonctionnelle et lumineuse
- Nombreux espaces de rangements et atelier, possibilité d'aménager le sous-sol selon vos besoins
- Plancher chauffant

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 382 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie LAROCH, Tél. : 0688280609, E-mail : annesophie.laroch@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 893293340