Maison à vendre à LA WANTZENAU de 234m²798 000 €

Sandrine Meyer, Safti Immobilier, vous propose !
Située à La Wantzenau, dans un quartier résidentiel très calme entouré de verdure, cette belle propriété profite d’un cadre privilégié à proximité des berges de l’Ill. Commune très dynamique grâce à ses commerces, son milieu associatif riche, ses nombreux restaurants, écoles de la crèche au collège. La gare située à moins de 5 minutes relie Strasbourg en à peine 12 minutes et la ligne de bus 72 permet de rejoindre Strasbourg en 20 minutes. Le centre ville se trouve à quelques minutes à pied, rendant le quotidien simple et pratique. Accès autoroute et GCO très rapide.
Le terrain de 607 m² offre plusieurs espaces extérieurs agréables : un jardin sans vis-à-vis, un potager, une terrasse, un spa, une magnifique véranda ainsi qu’un coin détente sous pergola. Une cour accueille les véhicules et donne accès au garage motorisé. L’ensemble crée des zones de vie fonctionnelles et bien agencées, complétées par une spacieuse cave.
La maison développe 234 m² habitables et combine le charme d’une construction plus ancienne avec une extension moderne réalisée en 2010. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon/séjour et une cuisine entièrement équipée et indépendante. Un niveau légèrement inférieur mène à un salon prolongé par une véranda chauffée au sol donnant sur le jardin. L’extension ajoute un bureau, une salle d’eau, un WC, une mezzanine et une chambre. L’étage principal regroupe trois chambres climatisées dont une utilisée en dressing. Une vaste salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne et un WC complète ce niveau. Les combles magnifiquement aménagés accueillent une quatrième chambre qui peut également servir d'espace de jeux ou de détente.
L’isolation complète, le double vitrage, le poêle à bois, le DPE classé C, des volets roulants, du chauffage au sol et l’exposition lumineuse renforcent le confort global.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 798 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 778 050 €
Honoraires charge acquéreur : 19 950 € soit 2,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine MEYER, Tél. : 0667311885, E-mail : sandrine.meyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 948531702