Réf 1497628
Villa individuelle avec piscine, dépendance et superbe jardin à deux pas de l’Orb
Située entre Lunas et Bédarieux, dans un charmant village avec commodités, cette villa de plain-pied offre un cadre de vie rare et apaisant. En bordure immédiate de la nature et à quelques mètres des rives de l’Orb, elle séduira les amoureux de calme, de verdure et d’authenticité.
Édifiée dans les années 1980 sur un vide sanitaire accessible, la maison développe environ 113 m² habitables sur une surface bâtie totale d’environ 195 m², comprenant également un garage, une dépendance, et un bel espace piscine.
Elle a été conçue dans un esprit traditionnel avec des matériaux de qualité (sols en terre cuite, poutres apparentes, volets bois...) et offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Elle est habitable immédiatement, bien que des travaux de modernisation soient à envisager pour en optimiser le confort et la performance énergétique.
À l’extérieur, le jardin est un véritable écrin naturel : plus de 1600 m² entièrement clos et arborés, avec une végétation méditerranéenne mature (lauriers, cyprès, figuiers...) et une ambiance unique, bercée par les chants d’oiseaux et la rivière en contrebas. Un portail en fer forgé et une allée gravillonnée donnent le ton dès l’entrée. L’ensemble est harmonieux, intime, et propice à la détente.
Côté loisirs, la propriété dispose d’une piscine privée, parfaitement intégrée au jardin… et la rivière, accessible à pied, vous offre un second terrain de jeu pour les chaudes journées d’été.
Un garage, une annexe et plusieurs espaces de rangement complètent cette propriété.
Proximité :
– Lac du Salagou à 20 km
– Béziers (TGV et aéroport) à 45 km
– Plages à 55 km
– Montpellier à 75 km
Une maison pleine de charme, parfaitement située, idéale en résidence principale ou en maison secondaire avec fort potentiel locatif saisonnier.
Plus d’informations et visites sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 298 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2714€ et 3672€ par an sur l'année 2021.
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