Maison à vendre à LA ROCHELLE de 102m²193 000 €

VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE – LA ROCHELLE – DÉCOTE IMMÉDIATE 40 %.

Saisissez cette opportunité rare à La Rochelle : Maison de 102 m² sur un terrain clos de 646 m², idéalement située à 5 minutes à pied du Centre Leclerc et du boulevard Sautel et de la zone commerciale de Beaulieu.
Occupée par une femme de 80 ans, ce viager sans rente vous offre une décote immédiate de 127 000 € !

Modalités d'acquisition :
• Prix d’achat : 193 000 € (FAI) Aucune rente à verser
• Aucune rente à verser
• Valeur du bien libre à ce jour : 320 000 €
• Taxe foncière : 1 516 €

Les atouts de cet investissement :
?? Plus-value assurée : +31 % sur les 5 dernières années à La Rochelle (source Le Figaro Immobilier 03/2025)
?? Projection estimée à 429 000 € dans 10 ans (sur base 3 % annuel)
?? Sécurité maximale : pas d'aléa de rente, pas de gestion locative, aucun risque d’impayés
?? Fort potentiel locatif : loyer médian 19 €/m², soit environ 1 950 €/mois

Description :
• Entrée avec placard
• Cuisine ouverte sur terrasse et jardin
• Séjour lumineux
• 3 chambres avec placards et portes-fenêtres
• Salle d’eau
• WC indépendant
• Cellier et garage
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Investir en viager sans rente, c’est capitaliser sereinement, sans souci de gestion, tout en sécurisant votre patrimoine dans une ville en forte croissance.
Contactez-nous vite pour découvrir ce bien à haut potentiel sur La Rochelle !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 193 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 173 000 €
Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 11,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492