MAISON avec grande piscine chauffée et couverte + SPA haut de gamme + 1 T2 en location Surface totale de 238 m2 habitable sur une parcelle de 738 m2. environ 200 m2 pour la maison et 40 m2 pour le T2 (T2 avec entrée indépendante - loué 650€/mois) Au sous sol, 1 bureau, salle de jeux, buanderie et une pièce avec jacuzzi haut de gamme et douche. Au RDC , cuisine ouverte donnant sur pièce de vie de 60 m2, wc, bureau et suite parentale de 30 m2 avec baignoire, douche et dressing. Au 1er, 2 grandes chambres , sdb avec baignoire, pièce pallière et wc. Concernant le T2, il est actuellement loué avec un bail meublé (reconductible annuellement). A l'extérieur une piscine de 8 X 4 est chauffée par pompe à chaleur et est équipée d'un abri de piscine coulisant. Le chauffage de la maison est assuré par une chaudière à condensatiuon au gaz et un poêle aux granulés de bois. Toutes les fenêtres sont en alu avec des volets roulants électriques et les baies coulissantes à galandage. Contactez-moi afin d'en savoir plus! De préférence par téléphone. PS : Pour une efficacité maximum de vente, j'informe tous les vendeurs et professionnels de l'immobilier que je suis ouvert à l'inter-agence sur 100% des biens qui me sont confiés. AUDIT ET ESTIMATION DE VOTRE BIEN GRATUITS ET SANS ENGAGEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 392 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud FRIONNET, Tél. : 0634026838, E-mail : arnaud.frionnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 799 447 206

Située à Saint-Georges-sur-Loire: cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie paisible et agréable. Jouxtant la Loire, la ville offre un environnement naturel préservé, propice aux balades en plein air. Proche des commerces et des écoles, elle assure un quotidien pratique et dynamique pour ses habitants. Sur un terrain de 1265 m², cette maison de 180 m² présente une façade élégante et un garage. Dotée de vastes espaces extérieurs, elle offre le potentiel d'aménager un jardin spacieux et convivial, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Cette maison de maître à rénover se compose de 7 pièces réparties sur 4 chambres lumineuses et un bureau Avec 4 toilettes et 3 salles de bain, elle propose un agencement fonctionnel pour une vie de famille confortable. Offrant de belles perspectives d'aménagement et de rénovation, ce bien présente un fort potentiel pour devenir une résidence principale de caractère, alliant charme et modernité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Michel VIOLEAU, Tél. : 0671472750, E-mail : jean-michel.violeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Anges sous le numéro 334003712

Située à proximité d'Angers, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible en pleine campagne, offrant calme et sérénité tout en restant proche des commodités essentielles. Dotée d'un vaste terrain de 5000 m², elle dispose d'une piscine et d'une terrasse, idéales pour profiter des beaux jours en extérieur. L'extérieur de la propriété offre également deux places de parking, un garage double et un abri de jardin, fournissant des espaces pratiques pour le rangement et le stationnement. La façade enduite, la toiture en ardoise et la présence d'une piscine apportent une touche d'élégance à l'ensemble. À l'intérieur, la maison de 172 m² propose un agencement fonctionnel avec 5 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bain et 2 toilettes. L'espace de vie offre un plain pied de 105 m² qui inclut une cuisine indépendante , un salon salle à manger avec cheminée, et des chambres avec placards. L'étage offre 3 chambres et une salle de bain. Une visite s'impose Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 446 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine CORMIER, Tél. : 06 85 91 39 48, E-mail : catherine.cormier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 812 081 875

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