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Coup de cœur pour les amateurs de charme et de grands projets ! Découvrez cette authentique maison de caractère de 178 m², sa superbe dépend
Coup de cœur pour les amateurs de charme et de grands projets ! Découvrez cette authentique maison de caractère de 178 m², sa superbe dépendance de 200 m² et son terrain de 11 360 m² dont une partie constructible. Un bien rare offrant un potentiel exceptionnel à seulement quelques minutes de Vire Normandie.
Maison de caractère avec dépendance de 200 m² – Terrain de 11 360 m² dont une partie constructible – La Graverie (14350)
À La Graverie (Souleuvre-en-Bocage), découvrez cette authentique maison de caractère de 178 m² habitables, pleine de charme et offrant un potentiel exceptionnel, implantée sur un terrain de 11 360 m², dont une partie est constructible.
En retrait de la route, cette propriété bénéficie d'un environnement agréable. Quelques vis-à-vis existent actuellement, mais ils peuvent être très facilement occultés par des aménagements paysagers, permettant de retrouver toute l'intimité des lieux.
Dès l'arrivée, vous serez séduit par sa magnifique façade et son escalier en granit rare, véritable élément architectural qui fait tout le cachet de cette demeure.
La maison se compose de :
Une grande cuisine conviviale.
Une spacieuse et lumineuse pièce de vie, idéale pour recevoir.
3 chambres.
2 salles de bains.
2 WC.
Un dernier étage actuellement aménagé en suite parentale avec dressing et salle d'eau, pouvant facilement être transformé en plusieurs chambres, bureau, salle de jeux ou tout autre espace selon vos envies.
Des travaux sont à prévoir, notamment le remplacement de la majorité des fenêtres, offrant ainsi la possibilité de personnaliser cette belle propriété tout en valorisant son fort potentiel.
À l'extérieur, plusieurs dépendances dont une impressionnante dépendance d'environ 200 m² complète l'ensemble. Elle offre de nombreuses possibilités : garage, atelier, habitation indépendante, gîtes, création de plusieurs appartements ou espace professionnel (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
Les atouts :
Maison de caractère.
178 m² habitables.
Terrain de 11 360 m², dont une partie constructible.
Grande cuisine.
Grande pièce de vie.
Magnifique façade.
Escalier en granit rare.
Suite parentale avec dressing.
Possibilité de créer plusieurs chambres supplémentaires.
Plusieurs dépendances dont une d'environ 200 m² à très fort potentiel.
En retrait de la route.
Vis-à-vis facilement dissimulables.
Nombreuses possibilités d'aménagement.
Un emplacement pratique
La Graverie offre un cadre de vie paisible tout en disposant des commodités essentielles : école, commerces de proximité, pharmacie, services, équipements sportifs et zone d'activités. Vous rejoignez également Vire Normandie en une dizaine de minutes, où vous trouverez supermarchés, collèges, lycées, centre hospitalier, gare SNCF, restaurants et de nombreux commerces. L'accès rapide à l'A84 permet de rejoindre facilement Caen, Saint-Lô, Rennes ou encore le Mont-Saint-Michel.
Une propriété rare qui séduira les amateurs de belles pierres, les familles ainsi que les investisseurs à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel d'évolution.
Possibilité d'acheter sans les dépendances et avec moins de terrain.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 240 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas MARIETTE, Tél. : 0671184527, E-mail : thomas.mariette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 101227627
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740€ et 5120€ par an sur l'année 2021.
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