*MERCEREAU Laure* SAFTI Immobilier Vous présente cette maison d'environ 140 m2 située dans un village sur la commune de La Garnache. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée et aménagée donnant sur une salle à manger/salon avec un insert. Elle dispose de 4 chambres dont une avec une mezzanine, d'une salle d'eau, d'un WC, d'un cellier/buanderie et d'une véranda. Profitez des extérieurs avec sa piscine (7X4) au sel, d'un studio indépendant, d'un double garage, d'un atelier d'environ 80 m2 (hauteur pour camping-car) et d'un carport. Le tout sur une parcelle de 4944 m2. Les atouts : -pompe à chaleur (2ans) -puits -assainissement individuel aux normes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure MERCEREAU, Tél. : 0619807391, E-mail : laure.mercereau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 827 575 671

Maison livrée en octobre 2021 de 110 m2 comprenant une pièce de vie de 51,78 m2 avec cuisine aménagée et équipée + poêle à granules; 2 chambres avec placard; 1 chambre parentale avec son dressing attenant; une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque; toilettes séparés, un cellier; un garage attenant de 30,25 m2 et une terrasse. Le tout sur un terrain d'environ 850 m2 clôturé de murs et situé dans un village. Assainissement par micro station aux normes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 314 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lydie GIRAUDET, Tél. : 06 71 65 54 05, E-mail : lydie.giraudet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 853 568 814

Située à Bois-de-Céné (85710), cette maison de 130 m² sur un terrain de 1400 m² offre un cadre paisible et verdoyant. Cette propriété bénéficie d'un bel environnement avec la nature à proximité, idéal pour les amoureux de la tranquillité. À l'extérieur, cette propriété comprend un garage avec cheminée, une cave/cellier pouvant être transformé en suite parentale. L'assainissement est assuré par une micro-station aux normes, offrant un cadre extérieur pratique et fonctionnel. À l'intérieur, la maison présente un rez-de-chaussée comprenant une cuisine avec cheminée, un salon/salle à manger, une chaufferie, un WC et un escalier menant à l'étage. Ce dernier propose un dégagement avec placards, un WC, une salle de bain, trois chambres spacieuses et un bureau. Des travaux d'ouvertures et d'isolation des murs sont à prévoir pour optimiser le confort de cette demeure construite en 1973. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lydie GIRAUDET, Tél. : 06 71 65 54 05, E-mail : lydie.giraudet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 853 568 814

Située dans la charmante ville de Bois-de-Céné (85710), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Elle offre une qualité de vie agréable et pratique. L'accès rapide aux axes routiers facilite les déplacements. À l'extérieur, cette propriété s'étend sur un vaste terrain de 1764 m², comprenant trois places de parking, des dépendances utiles telles qu'un garage ouvert et un garage fermé, un cellier, une cave et une ancienne grange. L'ensemble est bien entretenu et offre de multiples possibilités d'aménagement. À l'intérieur, la maison de 76 m² dispose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger, d'une salle à manger lumineuse avec poêle à granulés donnant sur une terrasse couverte , d'un salon confortable, de deux suites parentales avec salle d'eau attenante + WC. Un assainissement aux normes et un puits pour l'arrosage font de cette propriété un lieu de vie fonctionnel et confortable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 167 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lydie GIRAUDET, Tél. : 06 71 65 54 05, E-mail : lydie.giraudet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 853 568 814

Située dans la charmante commune de Bois-de-Céné (85710), cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commerces locaux et des écoles, elle bénéficie également d'un accès facile aux axes routiers principaux, facilitant ainsi les déplacements au quotidien. Érigée sur un terrain de 844 m², cette maison se distingue par ses extérieurs comprenant un garage attenant, un cellier/cave, ainsi qu'un petit atelier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement. De plus, les 2 places de parking et l'assainissement tout-à-l'égout viennent compléter cet ensemble immobilier pratique et fonctionnel. À l'intérieur, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec cuisine et cheminée ouverte, deux chambres confortables, une arrière-cuisine, un dégagement, une salle d'eau avec WC, le tout agrémenté de convecteurs récents. Datant de 1966, cette maison de 60 m² offre un potentiel d'agrandissement intéressant pour créer l'espace de vie idéal. Modernisation et rénovation pourraient ainsi donner une nouvelle vie à cet espace confortable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lydie GIRAUDET, Tél. : 06 71 65 54 05, E-mail : lydie.giraudet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 853 568 814

Venez découvrir cette charmante maison aux beaux volumes d'environ 106 m² située dans un quartier paisible à proximité du bourg de Bois-de-Cené et à 11km de Challans. Ce plain-pied construit en 2022 sur un terrain clos de 615 m² bien exposé, se compose, d'une belle pièce de vie lumineuse avec un insert à granulé, une cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central, trois chambres avec placards dont une avec un grand dressing, une salle d'eau et un wc séparé. Vous disposerez également d'un cellier et d'un garage avec porte électrique. Vous bénéficierez également d'une garantie de 10 ans sur ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 287 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dorian PRAUD, Tél. : 07 68 52 18 88, E-mail : dorian.praud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 848 779 989

PAVILLON NEUF AUX NORMES RT2012 ET PMR A PROXIMITE DE TOUTES COMMODITES ! Située à 10 minutes de Challans et Machecoul et à 1,2kms du bourg de Bois de Céné, maison neuve de 110m² composée d'une agréable pièce de vie (50m²) lumineuse et traversante avec un espace cuisine à aménager selon vos goûts. Elle compte également quatre chambres spacieuses, ainsi qu'une salle de douches à l'italienne conforme aux normes PMR et wc indépendants. Un garage complète ce bien. L'ensemble sur un terrain de 587m² partiellement clos. Atouts : dommage ouvrage, normes PMR, chauffage par pompe à chaleur, faible consommation énergétique... N'hésitez pas à vous renseigner ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Katia HÉRY, Tél. : 06 17 56 53 39, E-mail : katia.hery@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 841 183 247

Située dans la charmante ville de Châteauneuf, cette maison bénéficie d'un emplacement prisé au sein d'un petit lotissement central, offrant ainsi un cadre de vie paisible et convivial. Proche des commodités et des activités locales, elle saura séduire ceux en quête de praticité et de dynamisme. Sur un terrain de 510 m², cette propriété comprend une maison de 82 m² en parfait état, construite en 2006 aux normes BBC. À l'extérieur, deux places de parking et un garage de 22 m² viennent compléter ce bien, offrant ainsi confort et facilité pour le stationnement des véhicules. À l'intérieur, la maison se compose de 4 pièces, dont 3 chambres offrant un espace de vie confortable. La salle d'eau, moderne avec sa douche italienne, répond aux besoins du quotidien. La pièce de vie de 40 m² avec sa cuisine est lumineuse et spacieuse, idéale pour accueillir les moments de convivialité en famille ou entre amis. Construite avec soin et entretenue avec rigueur, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 260 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique FLEURY, Tél. : 06 58 64 58 46, E-mail : dominique.fleury@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 521 318 113

8 Maisons à vendre, LA GARNACHE (85710)

Maison - 5 pièces - 140m²

Maison - 4 pièces - 110m²

Maison - 6 pièces - 130m²

Maison - 4 pièces - 74m²

Maison - 3 pièces - 60m²

Maison - 5 pièces - 106m²

Maison - 6 pièces - 110m²

Maison - 4 pièces - 82m²

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