Vous recherchez une maison familiale avec un fort potentiel et un emplacement de choix ? Venez découvrir cette propriété à 350 mètres du centre-ville et 650 mètres de l'école. La ferrière 85 280 est située proche de la ROCHE-SUR-YON, à seulement 40 minutes des plages. Au calme, le jardin de 656 m2 donne sur une impasse et sera le terrain de jeux parfait pour les enfants. Vous disposerez d'un abri dédié au camping-car. À l'intérieur, cette maison de 88 m² offre un salon-séjour lumineux de 30 m2, accolé à une cuisine fonctionnelle et équipée (possibilité de créer une grande pièce ouverte). 3 chambres spacieuses, une salle d'eau, un WC. Notez également la présence de grands placards. Le tout en bon état. Au sous-sol, le grand garage, l'atelier (ou pièces de stockage) saura ravir les bricoleurs. Ce sous-sol possède également une agréable buanderie, une salle de bain avec WC, deux autres pièces aménagées. Un logement indépendant peu être envisagé. En 2024, la toiture a été nettoyée et hydrofugée. Les combles ont été isolés. En 2025, VMC installée. Oui, elle a besoin d'un petit coup de pouce énergétique, mais elle a tellement à offrir ! Elle est bien agencée avec des pièces spacieuses et lumineuses. Elle est habitable de suite. Elle est bien placée. Mais surtout, elle a un potentiel intéressant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien BOURGEOIS, Tél. : 0662234268, E-mail : fabien.bourgeois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 515208379

Cette charmante maison est idéalement située sur la commune de La Ferrière, à seulement 2 minutes de Dompierre-sur-Yon. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant calme résidentiel et proximité des commodités. Sur une parcelle de plus de 7100m², cette maison de 200m² saura vous convaincre par sa localisation et ses diverses prestations. Elle se compose tout d'abord d'une belle pièce de vie lumineuse avec sa cheminée et son accès direct sur une cuisine équipée et aménagée. De plus, sur le même niveau vous trouverez une salle de bain ainsi que trois chambres avec placard encastré. Au sous-sol, vous accèderez à une seconde pièce de vie, une cuisine équipée ainsi qu'une quatrième chambre accessible de la maison ou part une entrée indépendante. L’extérieur vous charmera par sa grande terrasse et son terrain bien exposé et arboré Ainsi qu'une dépendance de 80m² Les plus: Maison bénéficiant de grands espaces - Localisation - Garage - Dépendance - Deux terrains d'une superficie d'environ 5 500m² supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucas RABALLAND, Tél. : 0632338815, E-mail : lucas.raballand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 933604274

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Maison - 5 pièces - 88m²

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