Agréable Maison avec grands espaces et confort, proche commodités
À seulement 1 km des commodités, cette maison individuelle de 155 m² habitables vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et sa fluidité entre intérieur et extérieur. Implantée sur une parcelle clôturée et arborée de 1563 m² avec portail électrique, elle offre un cadre de vie paisible et convivial.
Idéalement située, elle se trouve à 7 kms des portes du Gers, 12 kms de Lombez, 15 kms de Samatan et 30 kms de l'accès à l'autoroute permettant ainsi de concilier tranquilité et facilité de déplacement.
Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un salon cosy de 15 m², parfait pour un espace détente ou un coin lecture. Ce salon ouvre sur un spacieux séjour-salle à manger en L avec insert, d’une superficie de 38 m², idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine, lumineuse et généreuse avec ses 19 m², est entièrement aménagée et équipée. Son accès direct à la terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et de faciliter les repas en extérieur.
Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres confortables dont une avec vue sur le jardin, d’une salle d’eau moderne, de toilettes séparées et d’une buanderie/cellier bien pensée pour optimiser les rangements.
À l’étage, deux chambres supplémentaires, dont une avec balcon couvert, invitent à profiter de la vue sur le jardin. Une salle d’eau avec toilettes complète ce niveau, ainsi que deux pièces de stockage actuellement aménagée sous combles.
L’extérieur est tout aussi séduisant, avec une piscine de 7x3 mètres (profondeur 0,5 à 1,6 m) pour se rafraîchir durant l’été, une grande terrasse facilement accessible depuis plusieurs pièces de la maison, ainsi que deux abris pour véhicules et un atelier fermé pouvant accueillir une petite voiture ou servir d’espace de bricolage.
Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage, d’un système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau (géothermie) et d’une bonne performance énergétique (classe D, 183 kWh/m²/an), portail électrique, électricité aux NORMES (2023), ainsi que la fibre optique pour faciliter le télétravail.
Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie lumineux, aéré et tourné vers l’extérieur, tout en restant proche des commodités. Parfaite pour une famille ou pour profiter de la douceur de vivre au quotidien !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 230 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : 06 40 63 84 48 , E-mail : jessica.champin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801
