Nichée au cœur de la garrigue, sur une parcelle arborée de 2 042 m² plantée d’oliviers, de pins et d’essences variées, cette propriété rare conjugue écologie, authenticité et confort moderne. Vous profiterez d’un cadre de vie paisible et bucolique, tout en restant à proximité immédiate des commodités et à seulement quelques minutes du centre de Joyeuse. Avec une surface habitable d’environ 160 m², elle se compose d’une habitation principale et de deux dépendances aménagées, idéales pour recevoir famille, amis ou développer une activité touristique. Habitation principale : Rez-de-chaussée : Entrée desservant une belle pièce de vie de 38 m² avec cuisine équipée, Cellier, buanderie/local technique, Chambre de 10 m², bureau de 9 m², Salle d’eau, WC séparé. Étage : Spacieuse pièce de vie de 40 m², 2 chambres de 19 m² chacune, dont une suite parentale avec grand dressing, salle de bains privative, WC séparé. Extérieur : Grande terrasse accessible depuis toutes les pièces du rez-de-chaussée, Parc arboré avec différents espaces paysagers et un potager, Carport avec espace de rangement du bois, Dépendance de 17 m² aménagée en studio, Atelier de 20 m². Dépendance en bois de 30 m² (capacité 3 personnes). Les deux dépendances sont vendue meublée et actuellement exploitée en location saisonnière. Prestations écologiques & confort : Plancher chauffant + poêle à bois bouilleur couplé à un système solaire, Panneaux photovoltaïques 3 kW pour autoconsommation, Ballon d’eau chaude solaire, Récupérateurs d’eau de pluie 2 x 4 000 L (toilettes + machines à laver), Ossature bois avec remplissage en paille : isolation thermique exceptionnelle, Assainissement par phytoépuration. Performance énergétique et climatique : A : 56 KWh/m²/an // A : 1 kg CO²/m²/an (fait le 29/11/2024) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard : entre 570 € et 810 € par an Prix : 360 000 € (honoraires charge vendeur). Un bien lumineux, unique et rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d’authenticité et de nature, ou pour un projet d’accueil touristique. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Pour plus de renseignements et/ou une visite vous pouvez me contacter 7j/7 de 8h à 21h Votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 0610124153, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 360 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 0610124153, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008

Maison de ville en pierre avec vue dégagée située dans une petite rue au calme en plein cœur de Joyeuse avec sa terrasse et son jardin privé. D'une superficie de 154 m2 elle offre deux entrées dont une avec un large palier, un grand salon/ salle à manger, une belle cuisine ayant gardé son bel âtre de cheminée, une arrière cuisine desservie par un escalier en pierre, de deux chambres sur un second niveau dont une avec un petit dressing caché derrière une belle porte en bois, un bureau spacieux où un escalier vous mènera à la troisième chambre, au niveau supérieur, avec sa salle d'eau et son accès sur la terrasse d'environ 16 m2 disposant d'un bbq et d'une splendide vue dégagée sans vis à vis. De nombreuses caves font partie de la maison également. Un jardin d'environ 188 m2 à 5 minutes à pied de la maison vous permettra d'y faire un jardin potager avec son cabanon pour y ranger tout le nécessaire ou tout simplement un lieu de détente avec la rivière en contre bas idéal lors des journées d'été. Maison ayant beaucoup de cachet, atypique avec des recoins de par et d'autres à chaque niveau... Chaudière à granules, huisseries en double vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie Aude CHADUC, Tél. : 06 58 43 56 64, E-mail : marieaude.chaduc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 798 116 703

À ROSIERES, découvrez cette belle maison entièrement de plain-pied de 127m2 env habitables. Idéalement située à proximité des commerces et centre du village, cette maison saura vous séduire par son agencement fonctionnel et niveau de confort. Dès l'entrée vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, comprenant un vaste séjour et sa cuisine ouverte parfaitement équipée, le tout donnant sur une agréable terrasse exposée SE. Ce bel espace de vie est équipé d'un poêle à bois pour son côté chaleureux et d'une climatisation réversible pour plus de confort et praticité. Côté nuits, quatre grandes chambres allant de 10 à 14m2 dont une avec coin bureau privatif, à moduler selon vos besoins, une salle d'eau refaite et toilette indépendant. Les extérieurs sont soignés et arborés, avec piscine, terrain de pétanque, terrasse conviviale, coin grillades et son cabanon de jardin. Ce bien dispose de plusieurs places de stationnement en extérieur, d’un garage, d’un carport et d'une entrée supplémentaire par un portail afin d’y rentrer un plus gros véhicule type camping car. Fibre installée Vous l'aurez compris une maison agréable à vivre toute l'année ou pour y passer d'agréables moment en période estivale dans un environnement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 359 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie LAROCH, Tél. : 0688280609, E-mail : annesophie.laroch@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 893 293 340

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