Réf 1507162
Maiosn de 181 m², 5 chambres, salon 26 m², salle à manger 27 m², garage 27 m², gare TER à 750 m, centre-ville à pied.
Maison de caractère 181 m², 5 chambres, à rénover.
À Janzé, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et du collège, cette maison de la fin du XIXème siècle développe environ 181 m² habitables sur une parcelle de 489 m². Construite en schiste et brique et couverte en ardoises naturelles, elle est majoritairement orientée au sud, avec plusieurs ouvertures à l’est. Ses volumes, ses larges baies et ses belles hauteurs sous plafond donnent immédiatement le ton.
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un salon d’environ 26 m² sur parquet et une salle à manger d’environ 27 m² avec cheminée ouverte, tous deux bénéficiant d’une hauteur sous plafond d’environ 3 m. La cuisine indépendante et aménagée, d’environ 17 m², jouxte la salle à manger et dispose également d’un accès direct à l’extérieur. Une buanderie avec point d’eau et WC relie la cuisine au garage ; cave et chaufferie complètent ce niveau.
La maison offre cinq chambres réparties sur plusieurs niveaux : trois au premier étage, dont une très grande d’environ 26 m², une chambre d’environ 17 m² au demi-niveau avec placards et coin toilette, avec également des WC indépendants à ce niveau, puis une chambre d’environ 14 m² au second étage. Au premier étage, la salle de bains, avec baignoire et douche, a conservé un joli esprit rétro.
Le garage d’environ 27 m² est accessible par une large porte latérale manuelle. À l’arrière, un espace d’environ 18 m² apporte du rangement supplémentaire. Plusieurs greniers, dont un au-dessus du garage, offrent encore des possibilités d’aménagement.
L’espace extérieur, bordé de grands arbres, permet de stationner plusieurs véhicules.
La maison nécessite des travaux de rénovation. Avec ses pièces spacieuses, ses 5 chambres, son garage et ses greniers, elle offre beaucoup d’espace et différentes possibilités d’aménagement. Une visite permettra d’en apprécier les volumes, le caractère et tout ce qu’elle peut offrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 272 600 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marc RAGON, Tél. : 06 61 76 17 61, E-mail : jeanmarc.ragon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 877578484
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7500€ et 10148€ par an sur l'année 2021.
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