Située dans la charmante commune de Saint-Sulpice-et-Cameyrac (33450), cette magnifique maison en pierre de taille à la façade impeccable sur son terrain spacieux de 1000m², bénéficie d'un emplacement idéal. Proche du golf, le quartier est réputé pour son environnement paisible, sa qualité de vie agréable, et les balades à portée de main. Proximité transports scolaires. Vous serez séduit par le jardin comprenant un majestueux tilleul centenaire, créant une atmosphère sereine et relaxante et une belle piscine couverte d'un dôme, offrant la possibilité de se baigner en toute saison. Que vous souhaitiez vous détendre au bord de la piscine ou organiser des barbecues, cet espace extérieur convivial répondra à vos besoins. En pénétrant dans cette maison, vous serez dès l'entrée, immédiatement charmé par les carreaux de ciment et le bel escalier. Elle a su conserver le charme de l'ancien avec ses cheminées et ses parquets chevron massifs. Le RDC dessert un spacieux salon accueillant, une salle à manger avec cuisine ouverte donnant sur une belle véranda, une chambre avec salle d'eau attenante, et un WC. Une chaufferie, un chai avec grenier complètent ce niveau. À l'étage, deux grandes chambres vous attendent, dont une de 23 m² offrant la possibilité d'en créer 2 ou une magnifique suite parentale . Vous disposerez également d'un bureau, d'un dressing, d'une grande salle d'eau et d'un WC. Ces espaces intérieurs bien agencés offriront un cadre de vie confortable et harmonieux pour toute la famille. Cette maison, est une opportunité à ne pas manquer. Elle nécessite bien sûr des travaux (chauffage, simple vitrage, cuisine...), mais a un potentiel extraordinaire et un charme indéniable. La mitoyenneté, de par la configuration n'est absolument pas gênante et le chai offre la possibilité d'augmenter les 170m² habitables. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gwanaëlle MORILLON, Tél. : 06 62 65 92 23, E-mail : gwanaelle.morillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528 625 130

Située dans la charmante commune de Saint-Sulpice-et-Cameyrac, cet ensemble immobilier se distingue par son emplacement idéal et son fort potentiel. Nichée dans un quartier paisible, à proximité du golf, il offre un cadre de vie agréable, bénéficie de la proximité des transports scolaires et de belles opportunités de promenades. La propriété se compose d'une maison principale en pierre de 120 m², une dépendance de 50m² et d'une grange attenante de 69 m² au sol pouvant venir agrandir la maison sur ses 2 niveaux (soit près de 140 m² !) La maison, offre une surface habitable répartie sur deux niveaux. Combles exploitables. Au RDC vous trouverez une entrée, un palier, une salle de bain, des toilettes et une grande pièce de vie. À l'étage, un vaste palier de 13 m² (peut être aménagé en bureau, salle jeux ou une salle d'eau et 1 WC pour l'étage). Il permet également d'accéder aux combles et si vous souhaiter aménager la grange pour agrandir la surface habitable, d'accéder à ce qui serait l'étage de cette grange... Ce pallier dessert trois chambres spacieuses de 12,5 à 15,5m². Les combles, quant à eux, offrent un potentiel d'aménagement intéressant. En somme, cette maison allie charme authentique et potentiel d'aménagement pour ses futurs propriétaires. Travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gwanaëlle MORILLON, Tél. : 06 62 65 92 23, E-mail : gwanaelle.morillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528 625 130

Cette maison en pierres, a été entièrement rénovée en 2021, pour vous apporter l’ensemble du confort moderne, tout en préservant le charme et le style de cette bâtisse du 19ème siècle. La superficie de la bâtisse est de 235m2 environ dont une partie de 50 m2 (avec la possibilité d'un accès indépendant sur la rue) reste à aménager selon vos envies (pour en faire une extension de l'habitation, un bureau ou une location saisonnière), à laquelle s'ajoutent 3 garages de 56m2. Le bien est accompagné d'un grand jardin arboré, offrant une intimité préservée dans lequel vous pourrez profiter de la piscine chauffée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand hall qui dessert le salon, la salle à manger et une cuisine équipée. Donnant sur le jardin, se trouve une suite parentale de 18m2 disposant de sa salle d'eau privative. À l'étage, on retrouve un espace nuit composé de 3 chambres spacieuses, agrémentées d'une salle de bain et de toilettes séparées. Un grenier vient compléter cet étage, offrant la possibilité de créer facilement un dressing. Ce bien est idéalement situé au coeur du bourg, ce qui vous donne la possibilité de tout faire à pied: que ce soit pour faire ses courses, emmener ses enfants aux écoles maternelles et primaires ou se rendre à la gare qui vous amènera directement dans le centre de Bordeaux ou sur le bassin d'Arcachon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 649 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas JOBAS, Tél. : 06 49 82 44 03, E-mail : nicolas.jobas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 810 417 360

Saint-Sulpice-et-Cameyrac - Située à proximité à pied des commodités et de la gare "Saint-Sulpice - Izon", cette maison de plain pied comprend 92 m² habitable, ainsi qu'un garage sur une parcelle de 630 m². La maison comprend une entrée avec placard, une pièce de vie, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées et un garage. A l’extérieur, vous pourrez profiter un joli jardin cloturé, avec également un abri de jardin et une terrasse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 262 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CARTEAU, Tél. : 06 15 81 06 30, E-mail : alexandre.carteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442 562 260

Sur la commune de St Sulpice et cameyrac, dans un environnement très calme, à proximité des commerces et à 5minutes de la Rn89, Venez découvrir cette superbe maison et son côté atypique et chaleureux. Bâtisse du 19eme rénovée avec qualité et authenticité. Vous y trouverez une entrée indépendante, un salon avec mezzanine communicante avec l'espace nuit, une salle à manger semi ouverte sur la cuisine, 3 chambres, une salle de bain complète avec douche et baignoire, une douche à l'étage, 3 WC et un garage de 26m2 avec eau et électricité (différents projets possibles). Le tout sur une parcelle de 541m2. Venez vite la visiter!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 417 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony MEDINA HUESCA, Tél. : 07 60 07 47 54, E-mail : anthony.medinahuesca@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 909 107 773

Dans un secteur calme à Izon, à la limite de Saint Sulpice et Cameyrac, venez découvrir cette maison en pierre entièrement rénovée en 2018. Tout y a été refait, y compris la charpente et la toiture. Seuls les murs ont été conservés. De nombreuses balades à pieds sont possibles (nature, étangs...). Terrain 550 m² avec abris extérieur, jolie terrasse. La maison, d'une superficie habitable de 85m² au sol peut être largement agrandie, de par l'aménagement de l'étage (accès par un escalier à créer), l'amenant ainsi à 137m² (sans compter les parties mansardées en deçà d'1m80 de hauteur). Aujourd'hui de plain pied, elle se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée de près de 40 m², 1 cellier attenant, 3 chambres dont 1 avec pièce dressing actuellement utilisée en bureau, 1 salle d'eau, 1 WC indépendant. Assainissement individuel. Les plus : rénovation totale en 2018, combles aménageables, volets roulants électriques, double enduit sur la façade (bâtard et de de finition). Au départ des locataires (sous peu) : un portail neuf sera installé et les peintures intérieures seront refaites. Vous n'aurez qu'à y poser vos valises ! UN BIEN A VISITER SANS TARDER ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gwanaëlle MORILLON, Tél. : 06 62 65 92 23, E-mail : gwanaelle.morillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528 625 130

Dans un secteur calme et recherché, à proximité du bourg, écoles, commerces et transports, venez découvrir cette maison de 1988 de 85 m² sur un grand terrain constructible de 1945 m² (non divisible) vous offrant la possibilité de construire une seconde maison ou d'agrandir l'actuelle. Elle se compose d'une pièce de vie, une cuisine indépendante et son cellier attenant, 3 chambres, 1 salle de bain et 1 WC. Rafraichissements à prévoir. Un beau potentiel de par la constructibilité du terrain. Une opportunité à saisir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gwanaëlle MORILLON, Tél. : 06 62 65 92 23, E-mail : gwanaelle.morillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528 625 130

31 Maisons à vendre, IZON (33450)

Maison - 6 pièces - 170m²

Maison - 5 pièces - 170m²

Maison - 7 pièces - 235m²

Maison - 4 pièces - 92m²

Maison - 5 pièces - 144m²

Maison - 4 pièces - 85m²

Maison - 4 pièces - 90m²

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