Située dans la charmante commune d'Hérouvillette (14850), cette propriété bénéficie d'un environnement calme et p offre un cadre de vie pratique et agréable à 15 mn du centre de Caen et 15 mn des plages Érigée sur un terrain de 612 m², cette maison en pierre de Caen des années 50 présente un potentiel intéressant avec la possibilité de rénover ses 55 m² habitables. À l'extérieur, on retrouve 2 places de parking, un garage et un atelier à rénover, ainsi qu'un terrain détachable et constructible de 180 m² offrant des opportunités d'aménagement. À l'intérieur, la maison se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, laissant entrevoir la création d'une pièce supplémentaire sous combles, une cuisine, une salle d'eau et un sous sol. Avec ses éléments d'origine et son espace à réinventer, cette propriété représente un projet de rénovation prometteur pour ceux en quête d'un bien à façonner à leur goût. Une parcelle du terrain est détachable et constructible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 172 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Géraldine CAILLET, Tél. : 06 11 22 38 27, E-mail : geraldine.caillet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 525 337 242

Découvrez cette superbe maison d'architecte individuelle, idéalement située hors lotissement sur une belle parcelle arborée de 1 500 m² dont une partie du terrain peut être détachée et constructible. Alliant confort moderne et prestations haut de gamme, cette demeure se trouve à seulement 10 minutes de Caen et 15 minutes de la mer. Des espaces de vie généreux et lumineux Grande pièce de vie traversante baignée de lumière, agrémentée d’une cheminée double foyer pour une ambiance chaleureuse. Cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour les amateurs de gastronomie et de convivialité. Arrière-cuisine fonctionnelle, idéale pour optimiser vos rangements et simplifier le quotidien. Une grande salle d'eau avec douche Italienne Possibilité d'aménagement d'une chambre au rez de chaussée, avec salle d'eauet wc juste en face permettant une vie de plain pied ! Un agencement pensé pour le confort de tous, à l'étage: 2 chambres spacieuses, chacune avec son placard intégré. 1 chambre parentale avec son dressing privatif. 1 salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et baignoire, idéale pour toute la famille. Sous-sol de 100 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage, de bricolage, de parking ou d’aménagement. mais aussi une Chambre indépendante au sous sol avec accès privatif, parfaite pour accueillir des invités ou envisager une location étudiante. Point d'eau existant pour possible projet salle d'eau d'eau et possibilité de créer une seconde chambre. Des équipements haut de gamme pour un confort optimal Domotique intégrée : contrôle des équipements de la maison à distance. Volets roulants électriques et moustiquaires sur une grande partie des ouvertures. Chauffage par plancher chauffant avec pompe à chaleur réversible : confort thermique en été comme en hiver. Aspiration centralisée, pour une maison toujours propre sans effort. Portail électrique et porte de garage motorisée pour plus de sécurité et de praticité. Emplacement privilégié Située dans un secteur calme et préservé, hors lotissement, cette maison offre un cadre de vie paisible, à proximité de toutes les commodités et des grands axes. La plage à 15 minutes et Caen à 10 minutes : un emplacement rare et recherché. Ne passez pas à côté de cette maison d'exception ! Alliant modernité, confort et indépendance, elle saura séduire les plus exigeants. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 549 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Géraldine CAILLET, Tél. : 06 11 22 38 27, E-mail : geraldine.caillet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 525 337 242

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