Située dans la commune très recherchée d’Hermanville-sur-Mer, à proximité des plages et des commodités, découvrez cette maison de 164 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation. Maison à rénover (isolation, plomberie, électricité) bénéficiant d’une toiture refaite et de menuiseries en double vitrage, cette maison constitue une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine, un séjour lumineux, une salle d’eau et toilette ainsi qu’un atelier offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. À l’étage, la maison dispose de 5 chambres ainsi que d’une salle de bain. Les combles, bénéficiant d’une belle hauteur , offrent un beau potentiel d’aménagement supplémentaire (chambres, bureau, salle de jeux…). À l’extérieur, vous profiterez d’une cour fermée d’environ 36 m² avec un accès menant à un garage indépendant de 23,5 m². Maison raccordée au tout-à-l’égout indépendant. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de rénovation ou un investissement dans un environnement prisé du littoral. À découvrir sans tarder. Les images d’aménagement ont été générées par IA pour permettre une meilleure projection. Elles sont non contractuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas LEMONNIER, Tél. : 0788047723, E-mail : nicolas.lemonnier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 989223649

Belle opportunité à Hermanville-sur-Mer, maison neuve de plain-pied (PMR) à seulement quelques minutes de la plage. Elle se compose d'un grand séjour salon lumineux desservant 3 chambres dont une suite donnant sur salle d'eau avec wc et un wc séparé. Un grand garage avec un accès intérieur à la maison vient compléter ce bien. Peintures neuves. La maison est pré équipée avec un conduit de cheminée. Vous serez exonéré de la taxe Foncière pendant 2 ans. Garantie décennale constructeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 334 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique MOREAU, Tél. : 0633531356, E-mail : veronique.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 403098023

Benoit Bouchet vous présente ce beau pavillon de 1994 offrant une vie de plain-pied dans un environnement calme et recherché de Colleville-Montgomery. Proche des commerces, des transports et de la mer (2-3 km), un excellent potentiel de valorisation avec de simples rafraîchissements. Rdc : bel espace de vie lumineux (est/sud/ouest) comprenant salon et cheminée à insert, cuisine ouverte aménagée/équipée et véranda chauffée de 20m². Une chambre pouvant s’ouvrir pour agrandir le séjour. Salle de douche, WC séparés. Espace annexe couvert sur la terrasse, avec un spa. Etage : 2 grandes chambres modulables, louables en studios, avec salle d’eau et WC. Sous-sol : pièce de vie/chambre avec cuisine, salle d’eau et WC, ainsi qu’un garage/atelier. Extérieur : terrain clos, arboré et sans vis-à-vis, terrasse ensoleillée, 2 cabanons, 4 stationnements sur enrobé. PVC double vitrage, isolation toiture renforcée (2020), chauffage gaz de v, récupérateurs d’eau, assain. collectif. Bien en bon état, offrant une rare opportunité dans un emplacement prisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 289 980 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoit BOUCHET, Tél. : 0685744207, E-mail : benoit.bouchet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 913 183 703

Beau pavillon de 1994 offrant une vie de plain-pied dans un environnement calme et recherché de Colleville-Montgomery, proche des commerces, des transports et de la mer (2-3 km). Un excellent potentiel de valorisation avec de simples rafraîchissements. Rdc : bel espace de vie lumineux (est/sud/ouest) comprenant salon et cheminée à insert, cuisine ouverte aménagée/équipée et véranda chauffée de 20m². Une chambre modulable, pouvant s’ouvrir pour agrandir le séjour. Salle de douche, WC séparés. Espace annexe couvert sur la terrasse aménagé avec un spa. Etage : 2 grandes chambres modulables, pouvant être louées en studios, avec salle d’eau et WC. Sous-sol : pièce de vie/chambre avec cuisine, salle d’eau et WC, ainsi qu’un garage/atelier. Extérieur : terrain clos, arboré et sans vis-à-vis, terrasse ensoleillée, 2 cabanons, 4 stationnements utiles sur enrobé. PVC double vitrage, isolation toiture renforcée (2020), chauffage gaz, récupérateurs d’eau, assain. collectif. Bien en bon état à moderniser, offrant une rare opportunité dans un emplacement prisé à prix attractif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoit BOUCHET, Tél. : 0685744207, E-mail : benoit.bouchet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 913 183 703

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