Réf 1728884
Maison 127m² à fort potentiel – Herblay-sur-Seine
Située dans un quartier pavillonnaire très calme et recherché d'Herblay-sur-Seine, à deux pas du centre-ville, des écoles, des commerces et des transports, découvrez ce pavillon individuel aux beaux volumes et au fort potentiel. Offrant une structure saine et solide, cette maison de 127 m² habitables séduit par sa distribution fonctionnelle permettant une vie de plain-pied très agréable au rez-de-chaussée. Ce niveau principal comprend une cuisine aménagée, deux chambres parquetées, une salle de bains et des WC indépendants, ainsi qu'une pièce maîtresse remarquable : un vaste séjour de plus de 40 m² baigné de lumière et ouvrant sur un balcon filant. Grâce aux fenêtres existantes, ce bel espace de vie offre d'ailleurs la possibilité d'aménager facilement une troisième chambre selon vos besoins.
En rez-de-jardin, le sous-sol complet semi-enterré constitue un véritable atout au quotidien. Éclairé par de petites fenêtres côté rue et jardin, il abrite un garage fermé avec espace atelier, une authentique cave sur gravier, ainsi que des pièces annexes aménagées disposant de leur propre salle d'eau, d'un WC séparé et d'un second espace cuisine aménagé, formant une zone indépendante idéale pour un bureau, un studio d'invités ou une salle de jeux.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif au calme. Déjà équipée de menuiseries en double vitrage, la maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation thermique, vous permettant de personnaliser les espaces à votre goût tout en optimisant son confort énergétique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité familiale aux volumes évolutifs.
Certaines photographies ont fait l'objet d'un nettoyage ou d'un rangement virtuel afin d'offrir une meilleure lisibilité des volumes, tout en respectant scrupuleusement la structure et les éléments existants.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 364 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 350 000 €
Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Samira NGUYEN KHAC MINH, Tél. : 0617825390, E-mail : samira.nguyenkhacminh@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 102529526
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3240€ et 4430€ par an sur l'année 2021.
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