Maison à vendre à HEGENHEIM de 111m²460 000 €
Réf 1472430
Aperçu de cette maison à vendre de 5 pièces et 111 m²
Maison
111m²
5
3
1
1
1 137m²
4
Gaz individuel
1963
Description de cette maison à vendre de 5 pièces et 111 m²
Rare Hégenheim – Maison 5 pièces sur environ 12 ares constructibles, à 10 min à pied de la frontière d’Allschwil
DEUTSCH WEITER UNTEN :
À VENDRE – Bien rare à Hégenheim, aux portes de la Suisse
À seulement quelques minutes à pied de la frontière suisse (Allschwil et Bâle), découvrez cette maison individuelle pleine de charme située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Hégenheim.
Édifiée en 1963 sur une magnifique parcelle arborée de 1137 m², cette maison de 111 m² habitables offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Vous profitez ici d’un environnement privilégié, à proximité immédiate des écoles, collège, crèche et arrêts de bus.
Un fort potentiel d’évolution
Le véritable atout de cette propriété réside dans les nombreuses possibilités d’aménagement qu’elle
propose :
Extension de la maison existante : parfaite pour une famille nombreuse ou recomposée
Construction d’une deuxième maison sur la parcelle arrière, entièrement constructible
Aménagement paysager idéal pour les passionnés de jardinage et de nature
Extérieurs fonctionnels et soignés
La propriété est entièrement clôturée et arborée, garantissant intimité et sécurité. Elle comprend également :
1 garage / 1 atelier / 1 jardin d’hiver / 3 places de stationnement
Intérieur chaleureux et modulable
Rez-de-chaussée :
Un vaste salon/séjour lumineux, agrémenté d’une cheminée à bois (chauffage d’appoint), pour une ambiance chaleureuse , une cuisine et salle à manger attenante, une chambre, salle de bains avec baignoire, une douche des WC séparés, récemment rénovés et un jardin d’hiver couvert, parfait pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison
À l’étage :
Un dégagement, 2 grandes chambres lumineuses et 2 greniers facilement aménageables en chambres supplémentaires ou salle de bains
Sous-sol aménagé :
Un espace bar convivial, une buanderie/local technique et ne cave à vin
Confort, équipements et diagnostics
Chauffage central au gaz (chaudière assurant chauffage et eau chaude)
Installation gaz conforme – aucune anomalie détectée selon le diagnostic énergétique
Cheminée à bois en chauffage d’appoint
Fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants électriques
Travaux d’électricité à prévoir pour une mise aux normes et modernisation
Un emplacement stratégique et une opportunité rare
Située à la frontière immédiate de Bâle et Allschwil, cette maison représente une opportunité unique sur le secteur, avec un fort potentiel d’évolution et de valorisation.
À visiter sans tarder !
ZU VERKAUFEN – Seltene Gelegenheit in Hégenheim, direkt an der Schweizer Grenze
Nur wenige Gehminuten von der Schweizer Grenze (Allschwil und Basel) entfernt, entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einem ruhigen und grünen Wohnviertel von Hégenheim.
Das 1963 erbaute Haus steht auf einem herrlich bewaldeten Grundstück von 1137 m² und bietet mit einer Wohnfläche von 111 m² ein ruhiges Lebensumfeld – ideal für Familien und Naturliebhaber. Sie profitieren hier von einer privilegierten Lage, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, weiterführender Schule, Kindergarten und Bushaltestellen.
Großes Entwicklungspotenzial
Das wahre Plus dieser Immobilie liegt in den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten:
Erweiterung des bestehenden Hauses: Ideal für große oder Patchworkfamilien
Neubau eines zweiten Hauses auf dem hinteren, vollständig bebaubaren Grundstücksteil
Landschaftsgestaltung für Garten- und Naturliebhaber
Gepflegte und funktionale Außenanlagen
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bepflanzt – für Privatsphäre und Sicherheit. Es umfasst:
1 Garage / 1 Werkstatt / 1 Wintergarten / 3 Stellplätze
Gemütliches und flexibles Innenleben
Erdgeschoss:
Ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Kaminofen (als Zusatzheizung) sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Angrenzend befinden sich Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Dusche, ein separates, kürzlich renoviertes WC sowie ein überdachter Wintergarten – ideal, um zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne zu genießen.
Obergeschoss:
Ein Flur, zwei große, helle Schlafzimmer sowie zwei Dachböden, die sich leicht zu zusätzlichen Schlafzimmern oder einem Badezimmer ausbauen lassen.
Ausgebautes Untergeschoss:
Ein geselliger Barbereich, eine Waschküche/Technikraum und ein Weinkeller.
Komfort, Ausstattung und technische Details
Zentralheizung mit Gas (Heizung und Warmwasser durch moderne Gastherme)
Gasinstallation geprüft – keine Mängel laut Energiebericht
Kaminofen als Zusatzheizung
PVC-Fenster mit Doppelverglasung und elektrische Rollläden
Elektroinstallationen sollten modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht werden
Strategische Lage und seltene Gelegenheit
In direkter Grenznähe zu Basel und Allschwil stellt dieses Haus eine einzigartige Gelegenheit mit hohem Entwicklungspotenzial und Wertsteigerung in dieser gefragten Region dar.
Ein Besichtigungstermin lohnt sich – zögern Sie nicht!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 460 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Rim SCHAUB, Tél. : 0610987863, E-mail : rim.schaub@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le numéro 449142835
À VENDRE – Bien rare à Hégenheim, aux portes de la Suisse
À seulement quelques minutes à pied de la frontière suisse (Allschwil et Bâle), découvrez cette maison individuelle pleine de charme située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Hégenheim.
Édifiée en 1963 sur une magnifique parcelle arborée de 1137 m², cette maison de 111 m² habitables offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Vous profitez ici d’un environnement privilégié, à proximité immédiate des écoles, collège, crèche et arrêts de bus.
Un fort potentiel d’évolution
Le véritable atout de cette propriété réside dans les nombreuses possibilités d’aménagement qu’elle
propose :
Extension de la maison existante : parfaite pour une famille nombreuse ou recomposée
Construction d’une deuxième maison sur la parcelle arrière, entièrement constructible
Aménagement paysager idéal pour les passionnés de jardinage et de nature
Extérieurs fonctionnels et soignés
La propriété est entièrement clôturée et arborée, garantissant intimité et sécurité. Elle comprend également :
1 garage / 1 atelier / 1 jardin d’hiver / 3 places de stationnement
Intérieur chaleureux et modulable
Rez-de-chaussée :
Un vaste salon/séjour lumineux, agrémenté d’une cheminée à bois (chauffage d’appoint), pour une ambiance chaleureuse , une cuisine et salle à manger attenante, une chambre, salle de bains avec baignoire, une douche des WC séparés, récemment rénovés et un jardin d’hiver couvert, parfait pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison
À l’étage :
Un dégagement, 2 grandes chambres lumineuses et 2 greniers facilement aménageables en chambres supplémentaires ou salle de bains
Sous-sol aménagé :
Un espace bar convivial, une buanderie/local technique et ne cave à vin
Confort, équipements et diagnostics
Chauffage central au gaz (chaudière assurant chauffage et eau chaude)
Installation gaz conforme – aucune anomalie détectée selon le diagnostic énergétique
Cheminée à bois en chauffage d’appoint
Fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants électriques
Travaux d’électricité à prévoir pour une mise aux normes et modernisation
Un emplacement stratégique et une opportunité rare
Située à la frontière immédiate de Bâle et Allschwil, cette maison représente une opportunité unique sur le secteur, avec un fort potentiel d’évolution et de valorisation.
À visiter sans tarder !
ZU VERKAUFEN – Seltene Gelegenheit in Hégenheim, direkt an der Schweizer Grenze
Nur wenige Gehminuten von der Schweizer Grenze (Allschwil und Basel) entfernt, entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einem ruhigen und grünen Wohnviertel von Hégenheim.
Das 1963 erbaute Haus steht auf einem herrlich bewaldeten Grundstück von 1137 m² und bietet mit einer Wohnfläche von 111 m² ein ruhiges Lebensumfeld – ideal für Familien und Naturliebhaber. Sie profitieren hier von einer privilegierten Lage, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, weiterführender Schule, Kindergarten und Bushaltestellen.
Großes Entwicklungspotenzial
Das wahre Plus dieser Immobilie liegt in den zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten:
Erweiterung des bestehenden Hauses: Ideal für große oder Patchworkfamilien
Neubau eines zweiten Hauses auf dem hinteren, vollständig bebaubaren Grundstücksteil
Landschaftsgestaltung für Garten- und Naturliebhaber
Gepflegte und funktionale Außenanlagen
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bepflanzt – für Privatsphäre und Sicherheit. Es umfasst:
1 Garage / 1 Werkstatt / 1 Wintergarten / 3 Stellplätze
Gemütliches und flexibles Innenleben
Erdgeschoss:
Ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Kaminofen (als Zusatzheizung) sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Angrenzend befinden sich Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Dusche, ein separates, kürzlich renoviertes WC sowie ein überdachter Wintergarten – ideal, um zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne zu genießen.
Obergeschoss:
Ein Flur, zwei große, helle Schlafzimmer sowie zwei Dachböden, die sich leicht zu zusätzlichen Schlafzimmern oder einem Badezimmer ausbauen lassen.
Ausgebautes Untergeschoss:
Ein geselliger Barbereich, eine Waschküche/Technikraum und ein Weinkeller.
Komfort, Ausstattung und technische Details
Zentralheizung mit Gas (Heizung und Warmwasser durch moderne Gastherme)
Gasinstallation geprüft – keine Mängel laut Energiebericht
Kaminofen als Zusatzheizung
PVC-Fenster mit Doppelverglasung und elektrische Rollläden
Elektroinstallationen sollten modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht werden
Strategische Lage und seltene Gelegenheit
In direkter Grenznähe zu Basel und Allschwil stellt dieses Haus eine einzigartige Gelegenheit mit hohem Entwicklungspotenzial und Wertsteigerung in dieser gefragten Region dar.
Ein Besichtigungstermin lohnt sich – zögern Sie nicht!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 460 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Rim SCHAUB, Tél. : 0610987863, E-mail : rim.schaub@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le numéro 449142835
Informations additionnelles
Bilan énergétique
CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATm².anEi
Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :
Minimum : 1970€ / an
Maximum : 2700€ / an
Ce bien vous est proposé par
Rim Schaub
Hegenheim (68220)
22 biens en portefeuille
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