Située à Haucourt-Moulaine (54860), cette maison se trouve dans un quartier paisible, à proximité de petits commerces, écoles, clubs sportifs et services, offrant un cadre de vie pratique et agréable. À seulement 2mn de la voie rapide sans les nuisances, à 10 minutes de la gare et des grandes surfaces, et à 10 minutes des frontières LU/BE, la localisation est idéale pour les déplacements et les facilités du quotidien. À l'extérieur, cette maison individuelle (2015, très récente !), construite en limite de propriété, de 105 m², sur un terrain de 345 m², présente une façade en enduit, une toiture en tuile mécanique, et un gros œuvre en agglos de terre cuite très isolants. Un garage pour une voiture, un espace de stationnement pour 3 véhicules, un jardin arboré et une terrasse avec une pergola bioclimatique electrique complètent cette jolie maison. À l'intérieur, cette maison moderne et économe en énergie, dispose d'un chauffage gaz, au sol du RDC. L'étage est doté de radiateurs electriques à inertie particulièrement performants. L'eau sanitaire est chauffée par la chaudière gaz, soutenue par des panneaux solaires. Toutes les fenêtres sont en double vitrage à volets electriques. L'isolation est renforcée aux normes RT2012 (standard BBC, murs toiture), le réseau sanitaire est protégé par un adoucisseur d'eau, RDC: garage, hall, wc, cellier-chaufferie-buanderie, salon-salle à manger-cuisine ouverts sur la terrasse ETAGE: 4 chambres dont 1 très grande sous-pente, une salle de bain, 1 WC Cette demeure offre un confort optimal dans un environnement de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 342 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marc CARNIEL, Tél. : 07 67 04 54 48, E-mail : marc.carniel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 849 555 438

Située à Haucourt Moulaine (54860), cette maison neuve de 102 m² se trouve dans lotissement paisible à proximité de la frontière du Luxembourg et de la Belgique. Dotée d'un terrain de 356 m², la propriété comprend quatre places de parking offrant un stationnement facile pour les résidents et les visiteurs et d'un garage. Cette maison lumineuse comprend un salon salle à manger et espace cuisine ouverte, chauffage sol, un wc, à l’étage vous avez 3 chambres et une salle de bain avec douche, baignoire et wc . Fin travaux 2022, cette résidence individuelle présente des finitions modernes et une disposition fonctionnelle, offrant un cadre de vie agréable et contemporain. Garantie décennale Fenêtres double vitrage et volets électriques domotique Ballon d’eau thermodynamique Panneaux solaires Pompe à chaleur Prise de recharge électrique DPE A À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 409 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nesrine KHABLACHI, Tél. : 06 20 87 40 10, E-mail : nesrine.khablachi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR-LE-DUC sous le numéro 888 300 324

JOLIE MAISON JUMELÉE 106M2, CALME, SAINE, SPACIEUSE Située dans la charmante ville d'Haucourt-Moulaine (54860), cette maison bénéficie d'un bel emplacement à proximité des écoles, crèches et arrêts de bus, offrant un cadre de vie pratique et dynamique. Vous pourrez profiter d'un joli jardin arboré de 580m² aux abords de la forêt: atmosphère calme en perspective ! Construite en 1964, cette maison de 106m² offre un sous-sol comprenant un atelier de loisirs, une cave-cellier et une chaufferie-buanderie. * RDC: une salle à manger avec un insert-bois, un lumineux et grand salon avec une pompe à chaleur réversible et vue sur le jardin arboré et la forêt, une cuisine équipée récente et un WC. * ÉTAGE1: trois chambres et une salle de bains. * ÉTAGE2: une chambre et un grenier aménageable La maison a bénéficié de rafraichissements de peinture récents avant la vente, la toiture est en bon état, le chauffage gaz, la cheminée bois et la PAC/climatisation garantissent un confort optimal. Un bâtiment annexe, accessible par l'arrière, abrite un grand garage pour un véhicule et un stockage pour un second véhicule ou des motos/vélos. il abrite aussi un espace atelier. La longue allée permet aussi de stocker plusieurs autres véhicules. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marc CARNIEL, Tél. : 07 67 04 54 48, E-mail : marc.carniel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 849 555 438

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