Maison à vendre à GUIPEL de 95m²

205 000 €

Située dans la commune de Guipel, dans un environnement calme et agréable, cette maison rénovée en 2020 d’environ 106 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d’authenticité et de confort.
Implantée sur un terrain d’environ 420 m², elle bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée grâce à son exposition plein sud. Ses poutres apparentes, ses enduits à la chaux et ses espaces atypiques lui confèrent un charme unique.

• Au Rez-de-chaussée :
• Entrée avec grands placards intégrés, très pratiques au quotidien
• Grand séjour avec poutres apparentes et cuisine ouverte, formant une pièce de vie spacieuse et conviviale
• Salon lumineux avec grande hauteur de plafond
• Salle de bain avec simple vasque et WC

• À l’étage :
• Belle chambre avec grande hauteur sous toiture et grand dressing
• Grande mezzanine servant actuellement de coin bureau et salle de jeux pour les enfants
• Petit coin mezzanine sous la charpente, aménagé dans la pointe du toit, idéal comme espace cabane ou coin lit pour enfant
• Salle de bain lumineuse avec douche à l’italienne, double vasque et WC

• Les Points techniques :
• Maison d’origine avant 1949 – charme de l’ancien
• Rénovation complète en 2020 – travaux récents offrant confort et tranquillité
• Poêle à granulés (à remettre aux normes ou à changer) – chauffage économique
• Fibre installée – idéale pour le télétravail et les usages numériques
• Garage attenant – stationnement et stockage pratiques
• Cabanon attenant – espace supplémentaire pour le matériel de jardin

• Les Points forts :
• Maison rénovée – prête à vivre, quelques finitions à prévoir
• Charme de l’ancien avec poutres apparentes et enduits à la chaux
• Grande pièce de vie conviviale – parfaite pour les moments en famille
• Nombreux rangements à l’entrée – fonctionnalité au quotidien
• Deux salles de bain/eau et deux WC – confort pour toute la famille
• Chambre avec grande hauteur sous toiture et dressing – volume et rangement
• Grande mezzanine – espace bureau ou salle de jeux pour les enfants
• Coin cabane sous la charpente – espace ludique et atypique
• Terrain d’environ 420 m² – extérieur agréable pour profiter des beaux jours

Cette maison pleine de charme offre un cadre de vie chaleureux et atypique, idéal pour partager de beaux moments en famille et profiter d’un intérieur lumineux et convivial. Imaginez vos moments de détente dans cette maison de caractère et vos journées ensoleillées dans le jardin exposé plein sud.

Les maisons rénovées avec autant de cachet et d’espaces atypiques sont rares sur le secteur.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 205 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : 06 42 53 91 97, E-mail : magali.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903 456 911