Située dans une rue calme de guignes, proche de toutes commodités ; école récente, gare à 5 minutes (gare de l’Est à 35 minutes),bus scolaire et ligne vers Melun, zone commerciale et artisanale… et du centre-ville, venez découvrir cette maison conciliant les atouts du bâti traditionnel et le charme atypique offert par de très grands et beaux volumes. Le bien est complété d’un garage accolé et édifié comme un bâtiment indépendant avec fondations sur un total de plus de 70 m2 de sol carrelé et de plus de 3m de hauteur sous plafond avec accès intérieur et extérieur. Ce grand espace peut accueillir différents projets tels que la conception d’un studio, d’un espace de travail, d’un atelier … et bien sûr abriter plusieurs véhicules ! Son toit plat offre même une possibilité d’en faire une superbe terrasse et espace vie supplémentaire. Le tout sur un terrain clos et arboré de 600 m2 (20 x 30), à l’abris du vis-à-vis, exposé plein sud. Au rez-de-chaussée, un séjour de 29 m2 ouvert par deux portes fenêtres sur le jardin, une cuisine fermée (ouverture possible) à équiper avec accès direct au jardin, une salle de bain à rénover, un wc indépendant et une chambre ou bureau. De plus, deux pièces initialement utilisées en bureaux avec une cloison contiguë au séjour offrent la possibilité de porter l’espace de vie central à plus de 50 m2 . À l’étage, un couloir desservant deux belles chambres avec accès par portes fenêtres sur une terrasse commune ainsi que deux espaces pouvant être aménagés en chambres complémentaires, suite parentale, grand dressing… Une salle de bains et un WC indépendant identiques au rez-de-chaussée. Ce bien désencombré est libre de suite. La surface habitable, le garage ainsi que les murs extérieurs ont été repeints en blanc. Les travaux de rénovation et d’aménagement restants sont à prévoir pour s’adapter à vos goûts. Vous l’aurez compris, ce bien à fort potentiel dans sa configuration actuelle ou modulée, pourra séduire une belle famille et éventuellement y localiser une activité professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 354 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Willy FAHRASMANE, Tél. : 06 59 52 76 33, E-mail : willy.fahrasmane@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 893 983 718

Située dans la charmante ville de GUIGNES, cette maison offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles. Proche des commodités, à 5 minutes de la gare de Verneuil l'Etang (ligneP), cette localité combine harmonieusement la tranquillité avec la proximité des commerces et écoles. Ce bien dispose d'un terrain d'environ 220 m², un grand garage de 21 m² avec la possibilité de garer un autre véhicule devant. L'extérieur offre également un espace accueillant pour profiter des beaux jours avec une terrasse aménagée avec une pergola et un jardin. A l'intérieur, cette maison d'une surface habitable d'environ 110 m² présente une disposition optimale avec cinq pièces. Ses quatre chambres offrent assez d'espace pour une famille. Au rez-de-chaussée se trouve : une entrée avec placard, une cuisine fermée entièrement refaite, un toilette, une salle d'eau, un double séjour avec accès à la terrasse et au jardin. Au premier étage : un palier dessert trois chambres avec placards dont une avec un dressing, une salle de bain avec baignoire et douche Italienne plus un toilette. Enfin, l'accès aux combles par un bel escalier où vous trouverez un palier avec des placards intégrés et une chambre avec placards également. Construite en 1984, cette maison offre également un potentiel d'aménagement pour que vous puissiez personnaliser votre espace de vie selon vos préférences. La maison est équipée de la fibre, d'une alarme et d'une climatisation réversible, l'eau est comprise dans les charges. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 745 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle LACROIX, Tél. : 06 58 17 88 76, E-mail : isabelle.lacroix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 844 319 343

Dans ce charmant village d'Ozouer le Voulgis , venez découvrir cette maison de ville de 107m2 , pleine de potentiel . Elle se compose d'une entrée donnant sur le séjour , un salon (possibilité de créer une chambre) une cuisine, une buanderie ainsi qu'un wc séparé . A l'étage un palier dessert une salle de bains avec wc, un bel espace bureau bibliothèque ainsi que 3 chambres qui offrent un cadre authentique avec ses poutres apparentes . Vous trouverez également un sous sol composé d'un atelier et d'une chaufferie. Possibilité de garer 2 véhicules dans la cour commune. A proximité des commerces et des écoles ainsi que l'église St Martin qui est classée monument historique. La gare de Verneuil l'Etang se situe à moins de 10 minutes. Cette maison est parfaite si vous recherchez la tranquillité et le calme . Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Natacha CHIRANIAN, Tél. : 0621702586, E-mail : natacha.chiranian@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 821 959 566

Frédéric Garnier - SAFTI, vous propose à Ozouer-le-Voulgis, cette maison traditionnelle offrant un cadre de vie paisible et familial. Ozouer-le-Voulgis est un village briard qui dispose d'écoles maternelle et primaire, de commerces. Il est situé à 10 minutes de la gare RER P de Verneuil l'Etang qui dessert la gare Paris-Est en 35 minutes. Cette maison de 144 m² habitables environ, offre un espace de vie fonctionnel et chaleureux. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie avec son poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée , une chambre parentale avec salle d'eau et dressing, une seconde grande chambre. L'étage comprends deux chambres avec placards, une grande salle de bain avec baignoire et douche, des toilettes, ainsi qu'une salle de jeux modulable en deux vraies chambres. Le très beau terrain arboré de 1167 m² accueille un abri pour deux véhicules, un vaste atelier, et un espace détente avec jacuzzi, sauna et douche, ainsi qu'un espace cuisine et salon d'été couverts. Une cave complète le bien. A visitez rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 390 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric GARNIER, Tél. : 06 34 01 59 95, E-mail : frederic.garnier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 880 169 115

Située dans la commune d'Ozouer-le-Voulgis (77390) entre COUBERT et VERNEUIL L'ETANG, cette maison neuve de 2022 offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. À proximité, vous trouverez des arrêts de bus facilitant vos déplacements, ainsi que des écoles. À l'extérieur, cette propriété dispose d'un jardin de 480 m² environ offrant un espace extérieur agréable pour se détendre et profiter du plein air. Une terrasse permet de profiter du soleil et des repas en extérieur. Un garage vient compléter cet aménagement, avec la possibilité de garer 3/4 véhicules dans l'allée. À l'intérieur, cette maison de 90 m² sur 2 niveaux se compose de 4 pièces comprenant au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le séjour, un toilette, une buanderie avec adoucisseur d'eau, à l'étage 3 chambres, une salle d'eau avec toilette. La présence d'une pompe à chaleur garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année. Construite avec des matériaux de qualité en 2022, cette résidence offre un cadre de vie moderne et fonctionnel pour ses futurs propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle LACROIX, Tél. : 06 58 17 88 76, E-mail : isabelle.lacroix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 844 319 343

Frédéric Garnier - SAFTI, vous propose cette belle meulière située à Verneuil l'Etang, village recherché, toutes les commodités à pieds, écoles, collège, commerces, et transport RER P direct Paris-Est en 35 minutes. La maison s'ouvre sur une belle entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec accès terrasse de plus de 20 m² et cuisine ouverte aménagée et équipée, ouverte également sur la terrasse. Toilettes, accès cave. Le second niveau offre deux belles chambres avec placards, une vaste salle de bain avec douche et baignoire, des toilettes séparées ainsi qu'un espace jeux pour les enfant pouvant également être utilisé en espace bureau. Les combles aménagés vous proposent un espace palier avec placard et une belle chambre. Le jardin de 700 m² est clos, plat et sans vis à vis. Un second espace semi-enterré de 20 m², une terrasse couverte et la possibilité de stationner plusieurs véhicules complètent ce bien. Une visite s'impose. Contactez moi vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric GARNIER, Tél. : 06 34 01 59 95, E-mail : frederic.garnier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 880 169 115

6 Maisons à vendre, GUIGNES (77390)

Maison - 6 pièces - 142m²

Maison - 6 pièces - 110m²

Maison - 5 pièces - 107m²

Maison - 7 pièces - 144m²

Maison - 4 pièces - 90m²

Maison - 5 pièces - 115m²

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