Maison à vendre à Gueugnon de 91m²

Maison mitoyenne lumineuse et calme avec vue dégagée sur la campagne - Gueugnon (71130)

Située dans un quartier calme hors du centre-ville, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités (magasins, écoles, services), cette maison mitoyenne d'un côté (1962) offre un cadre de vie paisible et pratique. Avec sa vue imprenable sur les champs à l'arrière et ses aménagements récents, c'est un véritable petit cocon très bien entretenu, parfait pour un premier achat ou une vie de famille.

Beau potentiel d'évolution :
À l'origine conçue en deux habitations distinctes, cette maison peut être conservée telle quelle en maison familiale, ou facilement réaménagée pour créer deux logements indépendants (un au rez-de-chaussée et un à l'étage), idéal pour un projet locatif ou un investissement.

À l'intérieur (91 m² habitables) :

Au rez-de-chaussée : un espace salon / salle à manger, une cuisine, une salle d'eau et des WC.

À l'étage : deux chambres, une belle pièce spacieuse (second salon, bureau ou espace détente), une seconde salle d'eau et des WC.

Les extérieurs et annexes :

Terrain de 429 m² entièrement clos (muret et haie), joliment arboré (arbres fruitiers).

Vue dégagée et magnifique sur la campagne à l'arrière.

Garage double porte.

Côté technique :

Assainissement : tout-à-l'égout raccordé récemment et aux normes.

Menuiseries : PVC double vitrage.

Toiture : refaite en 2007.

Chauffage : chaudière au gaz (avec possibilité de poser un poêle à bois).

Taxe foncière : 557 € / an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 79 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine DEBAUMARCHEY, Tél. : 0652258083, E-mail : nadine.debaumarchey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 101151819