Maison à vendre à GUERET de 89m²

120 000 €

# En exclusivité – Maison de village avec garage aménageable et jardin

Située dans le quartier de **Maindigour à Guéret**, cette maison de village mitoyenne uniquement par le garage offre **environ 90 m² habitables** ainsi qu'un **garage d'environ 35 m² aménageable**, idéal pour créer un atelier, un espace de stockage ou une pièce supplémentaire.

Le rez-de-chaussée se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, offrant un véritable confort de vie de plain-pied.

À l'étage, un palier dessert **deux chambres en enfilade** ainsi qu'un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour sur le côté de la maison et d'un jardinet exposé plein sud, idéal pour les repas en extérieur ou un petit espace de détente.

Côté prestations, la maison bénéficie du **chauffage au gaz de ville**, d'une **chaudière remplacée en 2019**, du **double vitrage** ainsi que de **combles isolés**.

Habitable immédiatement, elle nécessitera simplement quelques travaux de rafraîchissement pour être remise au goût du jour et révéler tout son potentiel.

**Les + :**

* Garage aménageable d'environ 35 m²
* Vie de plain-pied
* Cour et jardinet exposé plein sud
* Chaudière remplacée en 2019
* Double vitrage
* Combles isolés
* Quartier calme, proche des commodités

Une maison idéale pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif.

**À découvrir sans tarder !**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 120 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julie MOLLER, Tél. : 06 42 73 51 00, E-mail : julie.moller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GUÉRET sous le numéro 883 674 954