Réf 1635422
Maison récente non mitoyenne au calme, sans vis-à-vis, avec suite parentale, chauffage au sol, jardin exposé sud et commerces à pied.
Maison récente en impasse en plein centre bourg
Située dans le village de La Madeleine de Guérande, à seulement 5 km de Guérande, cette maison individuelle de 2016 offre un équilibre recherché entre vie de village, calme et proximité des commodités.
Nichée au calme d’une impasse, elle développe environ 113 m² habitables et propose une organisation confortable avec une véritable vie de plain-pied.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une véranda récente qui apporte un espace de vie supplémentaire tourné vers le jardin.
Une suite parentale avec salle d’eau complète ce niveau et permet de vivre confortablement sans avoir à utiliser l’étage au quotidien.
À l’étage, l’espace nuit accueille deux chambres et une salle de bains, ainsi qu’un espace pouvant être aménagé selon vos besoins en bureau ou chambre supplémentaire.
À l’extérieur, la maison bénéficie d’un terrain clos de 464 m², sans vis-à-vis, agréable et facile à entretenir. Trois abris offrent également des espaces de rangement appréciables.
Particulièrement économe en énergie, la maison bénéficie d’un DPE A, d’une pompe à chaleur et d’un chauffage au sol.
Ses principaux atouts :
Maison individuelle récente et non mitoyenne
Vie de plain-pied
Suite parentale au rez-de-chaussée
DPE A
Pompe à chaleur et chauffage au sol
Véranda et cuisine récentes
Terrain clos de 464 m² sans vis-à-vis
Situation calme en impasse
Commodités du village accessibles à pied
Guérande à seulement 5 km
Possibilité de créer un garage ou un carport, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires
Une maison récente, lumineuse et peu énergivore, idéale pour profiter de la tranquillité de La Madeleine tout en restant à quelques minutes de Guérande.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 389 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan LIGNON, Tél. : 06 65 40 18 49, E-mail : yvan.lignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 815 279 294
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 774€ et 1048€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 100 € / an
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