Maison à vendre à GRUGIES de 92m²

134 950 €

BIENVENUE CHEZ VOUS : UNE MAISON SAINE ET PLEINE DE POSSIBILITÉS À GRUGIES
Vous cherchez ce fameux équilibre entre la sérénité d'un village et la proximité immédiate de Saint-Quentin ? Je vous invite à découvrir cette habitation à Grugies, entretenue avec un soin remarquable, où chaque mètre carré a été pensé pour simplifier votre quotidien.

Une distribution fluide et conviviale
Dès que vous passez la porte, l’entrée centrale vous accueille et dessert les pièces de vie avec une parfaite harmonie :

À votre droite : Une cuisine dînatoire généreuse d’environ 15 m². C’est le cœur battant du foyer, l’endroit parfait pour les petits-déjeuners et les tablées du quotidien.

À votre gauche : Un salon-séjour traversant de près de 30 m², baigné de clarté naturelle, propice à vos moments de détente, aux dîners avec toute la tribu réunie ou entre amis.

Le confort du rez-de-chaussée : Ce niveau dispose également d'une salle d'eau et de WC indépendants pour une praticité journalière optimale.

Le charme de la transition intérieur-extérieur
Dans le séjour, deux portes ouvrent sur des espaces bien utiles. L'une mène à une cave saine, indispensable pour le stockage. L’autre, vitrée, vous conduit vers un couloir de lumière. Ce passage entièrement vitré côté jardin dessert un grand placard de rangement et offre un accès direct au dehors. C’est un trait d’union élégant entre la maison et votre espace plein air.

Un étage qui s’adapte à vos passions
L’escalier central vous mène à deux chambres agréables et à un vaste palier baigné de soleil. C’est la « pièce bonus » par excellence ! Selon vos envies, cet espace d’environ 10 m² se transforme en :

Un univers Gaming d'envergure pour les ados,

Un atelier créatif (couture, peinture, modélisme),

Un bureau douillet pour le télétravail,

Ou une salle de jeux,
pour que chacun ait son univers.

Extérieurs sécurisés et fonctionnels
Ici, les abords de la maison sont optimisés pour le plaisir, loin de toute contrainte :

Côté détente : Un jardinet d'environ 20 m² vous attend pour profiter de l'air pur (on oublie les corvées de tonte interminables).

Accessibilité : Un grand portail motorisé en façade ouvre sur une cour goudronnée, zone de jeux sécurisée pour les enfants ou stationnement supplémentaire devant le garage.

Le "plus" : Un garage-atelier d’environ 25 m², l’endroit rêvé pour bricoler ou stocker à l'abri.

Côté technique : la sérénité avant tout
Vous achetez un bien "sain" aux performances remarquables : un DPE classé C et une chaudière gaz à condensation de moins de 3 ans. Tout est prêt pour vous recevoir.

Vie de famille facilitée :
Écoles et garderie se situent à deux minutes, un vrai privilège pour l'organisation des parents !

On la visite quand ?
Je connais chaque recoin de ce bien et j'ai hâte de vous présenter son potentiel.

Votre contact exclusif : Isabelle CASSELEUX - 06 52 59 18 51

Complément : IF : 1140 €, Etiquette énergie Primaire 146 C, Etiquette énergie Finale 136, Etiquette climat 29 C.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 134 950 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CASSELEUX, Tél. : 0652591851, E-mail : isabelle.casseleux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de St-Quentin sous le numéro 932727209