GOUESNOU - UN HAVRE DE PAIX FAMILIAL Laissez-vous charmer par cette jolie maison traditionnelle de 142 m² nichée dans un écrin de verdure de 1830 m², aux portes de Brest. Cette maison familiale de caractère, sans vis-à-vis et non mitoyenne, vous séduira par ses volumes généreux et sa situation privilégiée, alliant calme champêtre et proximité des commodités. ESPACE DE VIE Une vaste pièce de vie baignée de lumière vous accueille dès l'entrée. La cuisine, récemment aménagée et équipée, se prolonge naturellement vers un coin repas convivial donnant accès à une terrasse plein sud idéale pour vos déjeuners en famille. Le salon se décline en plusieurs espaces où chacun trouvera son bonheur : un coin lecture intimiste se prolonge vers un espace télé-détente aménagé dans l'extension de 1994. Un poêle à bois vient sublimer l'ambiance chaleureuse de cette pièce de vie. À l'étage, quatre grandes chambres dont une indépendante dans l'extension vous attendent. Vous profiterez également d'un bureau lumineux, d'une salle de bain complète avec douche et baignoire, d'un WC indépendant et d'une lingerie pratique. Le terrain paysager de 1830 m² offre un cadre de vie et préserve votre intimité. De nombreuses places de stationnement sont disponibles devant la maison. La construction traditionnelle de 1980, enrichie d'une extension en 1994, est maintenue dans un excellent état. Sa situation privilégiée vous permet d'accéder rapidement aux grands axes et aux commerces tout en profitant d'un environnement paisible. Une maison où confort, espace et sérénité se conjuguent parfaitement pour accueillir votre famille. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Vidéo disponible sur mes réseaux sociaux : Morgane Gaendner Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 357 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane GAENDNER, Tél. : 06 95 24 68 38, E-mail : morgane.gaendner@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 853 789 212

EXCLUSIVITÉ Viager occupé - Homme 75 ans - Femme 73 ans En viager occupé, vous achetez ce bien avec une remise immédiate de 55 % sur le prix du bien et sur les frais de notaire. Valeur du bien HAI : 345 600 € Bouquet HAI : 65 600 € Rente mensuelle : 424 € Située à Gouesnou (29850), cette maison non mitoyenne de 126 m² habitables, construite en 1990 sur un terrain de 500 m², allie confort, modernité et praticité dans un cadre de vie calme et verdoyant. Nichée dans un quartier résidentiel recherché en impasse, elle bénéficie d’un emplacement idéal à proximité des commerces, écoles et transports en commun. Pensée pour répondre à tous les besoins, cette maison propose 6 pièces, dont 4 chambres, 3 toilettes et 2 salles de bain. Le rez-de-chaussée, entièrement adapté aux personnes à mobilité réduite, comprend 3 chambres, un bureau, une grande salle d’eau et une vaste pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée ouverte. L’étage, seul espace non accessible PMR, accueille une quatrième chambre indépendante avec sa salle d’eau privative, idéale pour un adolescent, un invité ou une activité professionnelle. Côté confort, la maison dispose d’un chauffage au sol électrique avec thermostat d’ambiance, d’une fibre optique pour une connexion internet haut débit, et d’une borne pour véhicule électrique située dans le garage. Une alarme avec caméra renforce la sécurité de ce bien. Un grenier pratique complète l’ensemble pour un espace de rangement supplémentaire, tandis que le terrain de 500 m² offre un agréable espace extérieur. Cette maison fonctionnelle, moderne et parfaitement entretenue est proposée en viager, une opportunité rare pour investir dans un bien de qualité tout en bénéficiant d’un cadre sécurisé. Idéale pour un projet patrimonial, cette propriété est une valeur sûre, à découvrir sans tarder ! Le bien est vendu en viager occupé par un homme de 75 ans et une femme de 73 ans qui continueront à vivre chez eux leur vie durant ou jusqu'à leur départ anticipé. L'acquéreur devient pleinement propriétaire le jour de la vente en payant le bouquet et s'engage à leur verser une rente toute leur vie durant. Les vendeurs conservent un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) à vie. L'achat en viager est un investissement solidaire intergénérationnel qui permet aux seniors de vieillir confortablement à domicile et de réaliser leurs projets. La taxe foncière et les grosses réparations sont à la charge de l'acquéreur. Mentions légales Carte professionnelle n° CPI 7501 2022 000 000 581 mention 'transaction sur immeubles et fonds de commerce' - CCI de Paris le 18/10/2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 65 600 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 40 000 € Honoraires charge acquéreur : 25 600 € soit 64 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud OLLIER, Tél. : 06 14 66 87 48, E-mail : arnaud.ollier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 834 182 990

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