Une Villa chargée d'histoire, certes! Mais comme beaucoup dans notre village; Cette dernière est chargée d'histoire littéraire; André MAUROY y écrit en 1932 "Le Cercle de Famille" où les aventures de Denise HERPAIN mais si vous n'avez pas lu le livre, je vous laisse ce plaisir. Quand à notre belle et vieille Dame de 125 ans, elle pourrait nous en conter des histoires et j'ose espérer que vous serez les prochains à les écrire... Dès l'entrée on plonge dans l'ambiance rassurante que dégage cette demeure construite sur 4 niveaux; Un sous-sol avec atelier, stockage et cave. Au rez-de-chaussée, une grande entrée avec WC séparé et point d'eau, un séjour, un salon et une cuisine donnant sur un charmant patio avec vue sur le jardin de la villa voisine. Au premier et deuxième étage, on retrouve 7 chambres spacieuses, certaines équipées de salle de bains ou de lavabo, ainsi que de toilettes. La maison à conservé beaucoup de charme d'antan et est en très belle état (chauffée, entretenue, rénovée) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 795 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard RICOUL, Tél. : 06 56 88 48 42, E-mail : richard.ricoul@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 387 573 496

On parle souvent de maison de Famille à Houlgate et bien celle-ci en est une et j'aurais aimé que les murs puissent nous conter toutes les histoires de ce couple de fermier Houlgatais qui en 1974, on décidé de faire construire leur logis en face de leur ferme. Il y a dû en avoir des fêtes, des allés et retour avec les enfants à la plage qui est à quelques pas de là ainsi que le centre ville. En 2027, on pourra mettre 3' à pied pour aller se faire soigner dans le nouveau centre médical. Principalement exposée SUD et EST, la maison est à 12m d'altitude; Le sous-sol est sain et sec. RQ: 1 ch et une salle d'eau au RDC VIDEO disponible sur SAFTI.FR, "Trouver un Conseiller" " RICOUL Richard", il y a un onglet "VIDEO" en haut à gauche dans le corps de l'annonce. Maison de 126m² habitable sur 3 niveaux. 1 sous-sol complet avec garage double et grand espace de stockage. Au RDC, 1 ch, 1 salle d'eau, 1 WC séparé, 1 cuisine, 1 couloir, 1 salon/salle à manger donnant sur un jardin de 962m² exposé Sud. A l'étage, 3 chambres et un bureau. 1 salle de douche, 1 WC séparé, 1 couloir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 559 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard RICOUL, Tél. : 06 56 88 48 42, E-mail : richard.ricoul@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 387 573 496

*******PROPRIETE SOUS OFFRE AU PRIX ******* ******Appelez moi pour vos projets immobiliers****** Emilie Montigny vous propose cette charmante propriété historique datant du XVIIIe siècle, implantée à 5 minutes de la plage, 10 minutes de Cabourg, 20 minutes de Deauville et 25 minutes de Caen. Installée dans son écrin de verdure, au calme et non isolée, la propriété est composée de deux habitations. La belle longère d'environ 161m2 au sol (environ 120m2 loi Carrez) datant de 1740, troisième maison bâtie à Houlgate, saura vous séduire par son authenticité. Elle offre au rez-de-chaussée un beau salon-séjour de 27m2 exposé Sud et doté une grande cheminée en pierre, une cuisine individuelle, une chambre, une salle de bain, un WC indépendant, une chaufferie ainsi qu'un studio avec entrée indépendante. Les beaux volumes continuent à l'étage avec 3 chambres en enfilade et deux greniers à aménager. La seconde maison de construction traditionnelle d'environ 195m2 au sol (135m2 loi Carrez) se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour avec cuisine aménagée ouverte d'environ 32m2, deux chambres avec placards, salle de douche et WC indépendant. A l'étage les combles aménageables offrent un potentiel sur une surface de plus de 100m2. Un garage, un atelier ainsi qu'une petite dépendance typique complètent ce bien. Le jardin d'environ 1500m2 clos et arboré, à l'abri des regards vous permet de profiter d'un cadre de vie idéal. A découvrir sans tarder si vous souhaitez vivre au calme en bord de mer, dans une propriété pleine de charme au fort potentiel. Rénovations à prévoir. Idéal propriété familiale, location airBnB, gîte. Plus de photographies et informations sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 430 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 404 200 € Honoraires charge acquéreur : 25 800 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie MONTIGNY, Tél. : 06 99 05 73 26, E-mail : emilie.montigny@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 887 790 152

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