Gimont. Vous aimez les maisons qui ont une vraie personnalité, celles qui ont traversé les années sans perdre leur charme. Alors cette demoiselle née en 1880 pourrait bien vous taper dans l’œil. Rénovée il y a une vingtaine d’années, elle offre exactement ce qu’il faut d’authenticité pour les amoureux des vieilles bâtisses. Parquets en chêne, tomettes, volumes chaleureux. Le confort moderne, lui, s’est invité discrètement avec du double vitrage partout et une chaudière gaz de ville De Dietrich. Les 132 m² se déploient sur deux niveaux. Dès l’entrée, un hall dessert le rez-de-chaussée. Vous y trouverez une jolie pièce de vie conviviale regroupant salon, séjour et cuisine. Une belle chambre complète ce niveau, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Oui, il est parfaitement possible de vivre entièrement au rez-de-chaussée. A l’étage, un palier distribue trois chambres spacieuses, une seconde salle de bains avec WC et un coin dressing indépendant, toujours pratique pour garder un semblant d’organisation. Mitoyenne d’un seul côté, la maison s’ouvre surtout sur un petit jardin très agréable. Potager, puits, cabanon et terrasse forment un ensemble plein de charme où l’on se voit déjà siroter son café du matin. Stationnement facile devant la maison. Pas de garage, mais un accès simple et immédiat. Et si vous prenez le train, la gare est à quelques minutes à pied. Une maison familiale, vivante, authentique, prête à accueillir vos projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 272 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : 0612402496, E-mail : stephanie.cazeneuve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804 409 175

À seulement 15 minutes de Gimont et 27 km d’Auch, découvrez cette agréable villa de 2006, de plain-pied, implantée sur une parcelle de 3 297 m² arborée et entièrement clôturée. Elle se compose d’une entrée avec placards et WC, d’un séjour lumineux d’environ 30 m², d’une cuisine équipée avec cellier/buanderie (possibilité d’ouverture sur le séjour), et d’un espace nuit offrant 3 chambres ainsi qu’une grande salle d’eau. Un garage isolé de 27 m², une terrasse couverte et une dépendance pour le jardinage complètent ce bien. Le terrain, piscinable, bénéficie d’un portail d’accès et d’un cadre verdoyant. La maison se situe à Saramon, un village dynamique de plus de 800 habitants, disposant de nombreux commerces (boulangerie, supérette, nouveau supermarché, pharmacie, bar-brasserie, commerces spécialisés…), d’un pôle médical, ainsi que d’une école maternelle et primaire. Collège et lycée accessibles dans un rayon de 14 km avec ramassage scolaire. Atout supplémentaire : le plan d’eau aménagé pour la baignade est à deux pas de la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 223 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien HOYBEL, Tél. : 0666048945, E-mail : sebastien.hoybel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 490961257

N'attendez plus pour venir découvrir cette maison de caractère du XIX° siècle. Une fois passé le portail, vous serez immédiatement charmé par les lieux empreints de quiétude. Vous découvrirez cette magnifique bâtisse située à 25 minutes d'Auch et 45 minutes de Blagnac. La maison propose 345m², vous rentrez via un grand hall d'entrée typique des maisons de style Gasconne qui dessert : une salle à manger, une chambre (ou un bureau), une salle d'eau, un WC, une cuisine équipée et une belle pièce de vie de près de 50m². L'étage vous proposera d'une part : 3 belles chambres, une salle de bain, un WC. Et d'autre part, un très beau T3 attenant (qui peut-être isolé de manière très simple) : cuisine ouverte sur un immense salon - séjour très lumineux équipé d'un insert bois , double exposition avec de très grandes baies vitrées et une vue incroyable sur la nature environnante, également 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Il est possible de louer ce T3 en gîte ou de le conserver pour accueillir famille et/ou amis. Et au RDC, encore près de 45 m² à exploiter : garage ou nouvelles pièces, tout est possible ! Côté extérieur : un puits, une dépendance de 90m2 (abritant une terrasse couverte et le local piscine), un bûcher de 30m² et une piscine de 13*7m à réhabiliter. Cet ensemble est proposé sur 1,72 hectares de jardin, prairie et une partie bois. La parcelle est entourée de terres agricoles cultivées en bio. EN DETAIL : REZ DE CHAUSSEE : – Hall d’entrée sur couloir central (22m²) – Bureau ou chambre de 15m² – Salle à manger de 21m² avec insert – Cuisine équipée (11,5m²) – Séjour de 48m² avec une très belle cheminée à foyer ouvert – Salle d’eau - douche à l’italienne avec WC – Pièce de 45m² (à aménager) - accès terrasse 1ER ÉTAGE : – Couloir de 21m². – A l’est : 3 chambres, salle de bain avec douche et WC. – A l’ouest, T3 pouvant être indépendant : Palier, 2 chambres, salle d’eau, WC indépendant, grande pièce de vie avec séjour, salon et cuisine disposant d'une entrée indépendante en rez-de-chaussée. Chauffage central au fuel entretenu et fonctionnel. Menuiseries en simple vitrage. 2 cumulus électriques (1 pour la maison principal et 1 pour le gîte). DÉPENDANCES : – Bâtiment en pierre du XIX° siècle comprenant : atelier, local technique piscine, grande terrasse couverte. – Annexe en pierre de 30m² (bûcher). Quelques travaux à prévoir pour redonner à cette bâtisse toute sa splendeur et en faire un bijoux. Appelez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : 06 12 40 24 96 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : 0612402496, E-mail : stephanie.cazeneuve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804 409 175

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