Située dans le charmant village de Gespunsart, à 15min de Charleville-Mézières et à seulement quelques minutes de la frontière belge, cette maison de 112m² mitoyenne en pierre offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation. Disposition : - Rez de chaussée : cuisine, séjour, salle d'eau, wc et buanderie. - 1er étage : deux chambres spacieuses. - 2ème étage : vaste grenier aménageable, idéal pour créer des pièces supplémentaires selon vos besoins. Terrain clos attenant : 302 m², idéal pour un jardin et une terrasse. En face de la maison : un garage indépendant avec un vaste terrain de 2 708 m², parfait pour vos projets (potager, verger, loisirs.) Cette propriété, rare sur le secteur, constitue une belle opportunité pour créer une maison familiale ou une résidence secondaire à la campagne tout en restant proche des commodités et de la Belgique. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 69 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien EPIROTTI, Tél. : 0615213705, E-mail : damien.epirotti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 877 888 081

? Jolie maison de plain-pied sur sous-sol complet avec vue dégagée et grand terrain clos Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied sur sous-sol complet offre un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis, avec une superbe vue sur les champs et les bois environnants. Description du bien : Au sous-sol, vous trouverez : 	•	Un grand garage pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, avec porte motorisée, 	•	Un atelier, une chaufferie, et une cave à vin, 	•	Un studio indépendant d’environ 25 m², équipé d’un coin cuisine, d’une salle de bains et d’une pièce de vie — idéal pour accueillir famille, amis ou locataire. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert : 	•	Une pièce de vie traversante et lumineuse donnant sur la terrasse, agrémentée d’un poêle à bois Godin (cheminée tubée), 	•	Une cuisine aménagée de marque Mobalpa, 	•	Deux chambres, dont une plus petite, 	•	Une salle d’eau récente avec douche à l’italienne et double vasque, toilette sép 	•	De nombreux placards intégrés dans l’entrée et le couloir, 	•	Une buanderie pratique située sous la montée d’escalier. À l’étage, vous profiterez de : 	•	Trois chambres mansardées, dont une traversante, 	•	Une salle de bains supplémentaire avec baignoire, 	•	Des toilettes séparées. 	•	Des fenêtres de toit équipées de volets roulants électriques, 	•	Deux climatiseurs (une troisième dans le séjour). Prestations et confort : 	•	Chauffage central au gaz (chaudière récente, 2 à 3 ans), 	•	Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, 	•	Isolation extérieure neuve prévue avant la vente (couleur du crépi au choix de l’acquéreur), 	•	Toiture en tuiles en bon état (environ 20 ans), 	•	Terrain clos de 3 600 m², avec portail électrique, 	•	Revêtements de qualité : pierre type travertin au séjour, carrelage recouvert de quick-step, et parquet à l’étage. Assainissement : fosse septique fonctionnelle mais non conforme (puisard à remplacer par un champ d’épandage) ou possibilité de se raccorder au réseau collectif avec pompe de relevage. Le DPE tient compte de l’isolation extérieure a venir. ? ? Les plus : 	•	Vue panoramique sans vis-à-vis 	•	Studio indépendant 	•	Isolation extérieure neuve à venir 	•	Maison très bien entretenue et évolutive selon vos goûts Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam RAGUET, Tél. : 06 09 50 46 98, E-mail : myriam.raguet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 880 967 187

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Maison - 3 pièces - 112m²

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