1 Maison à vendre, GESPUNSART (08700)

Située plein centre de Nouzonville quartier commerçant
Maison mitoyenne sur trois niveaux – Fort potentiel d’aménagement

Idéalement située, cette maison mitoyenne des deux côtés se développe sur trois niveaux et offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour un projet d’habitation que pour un projet mixte habitation/professionnel.

? Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d’environ 50 m², comprenant une petite réserve et des sanitaires. Cet espace peut tout à fait être transformé en garage selon vos besoins. Electricité et plafond a refaire.

? Au premier étage, la maison propose une grande cuisine, un vaste séjour lumineux, ainsi qu’une véranda de 26 m². Des travaux sont à prévoir sur la véranda, notamment le remplacement des tôles actuelles par du plexiglas transparent, celle-ci n’étant plus totalement étanche.

? Au deuxième étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une grande chambre et deux chambres de 11 m², ainsi qu’une salle de bain avec baignoire.
Les plafonds des chambres ont été refaits et isolés, un vrai plus en termes de confort.

? Un grenier d’environ 50 m², situé au-dessus sur dalle béton, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire (chambres, bureau, espace loisirs…).

? La maison dispose également d’une cave voûtée et d'une petite cour.

? Équipements et informations techniques :
• Électricité entièrement refaite uniquement dans l'habitation, avec pré-équipement pour chauffage électrique
• Ancien poêle à granulés dans le séjour (non fonctionnel), conduit toujours existant, il y avait également une
Chaudière non fonctionnelle, mais des radiateurs fonte sont existants
• Fenêtres en double vitrage PVC, sauf une fenêtre bois dans le séjour donnant sur la véranda
• Toiture en tuiles
• Chauffe-eau électrique récent

? Un bien avec du caractère et de beaux volumes, nécessitant quelques travaux, mais offrant un fort potentiel d’évolution.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 70 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam RAGUET, Tél. : 06 09 50 46 98, E-mail : myriam.raguet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 880967187