Le charme de l'ancien, une belle performance énergétique et de généreux espaces
Fermette rénovée de +164m²
Située au cœur du village de Germiny, dans un environnement calme et rural, cette ancienne fermette séduira les amateurs de beaux volumes, de caractère et d'authenticité.
Avec son architecture typique des anciennes bâtisses rurales et sa belle entrée voûtée en pierre, elle a su conserver son charme d'origine tout en bénéficiant d'importants travaux de rénovation.
Elle offre aujourd'hui environ 164 m² habitables, de généreux volumes complémentaires et de belles possibilités d'aménagement.
Vous découvrirez une superbe pièce de vie, composée d'un salon et d'une salle à manger, prolongée par une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un ensemble de +70 m² offrant de beaux volumes et une agréable convivialité, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Un bureau complète ce niveau, idéal notamment pour le télétravail.
L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une en demi-niveau, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que de toilettes indépendantes.
Au rez-de-chaussée, les volumes sont tout aussi intéressants : garage, cave, espace chaufferie-buanderie et surtout une pièce supplémentaire de +40 m² avec âtre, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies : atelier, salle de loisirs, ou autre projet.
Largement rénovée au fil des années, cette ancienne fermette bénéficie aujourd'hui d'un excellent niveau de confort et d'une belle performance énergétique, avec un DPE classé C. Les travaux importants déjà réalisés constituent un véritable atout pour les futurs propriétaires.
Implantée sur une parcelle de 304 m², la propriété dispose d'une terrasse d'environ 15 m² offrant une vue dégagée sur les environs, ainsi que d'un jardin d'environ 150 m², agréable et facile d'entretien.
Une maison aux volumes généreux, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité ...
Une visite s'impose pour apprécier pleinement les volumes et le potentiel de cette fermette !
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 242 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie MILLER, Tél. : 06 10 26 61 52, E-mail : elodie.miller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 903931350
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590€ et 2230€ par an sur l'année 2021.
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