Réf 1704065
5 chambres, beaux volumes, parquets, entrée spacieuse. Grenier aménageable, PAC (DPE C), jardin 450 m². Écoles et commerces à pied, accès RC
Maison de ville de caractère : beaux volumes, jardin et fort potentiel
Coup de cœur familial au cœur de Génelard (71420)
Laissez-vous séduire par le charme et l’incroyable potentiel de cette demeure de ville, pensée pour accueillir une grande famille. Dès le franchissement du seuil, une belle entrée spacieuse vous accueille et donne le ton : de beaux parquets apportent une atmosphère chaleureuse et élégante, tandis qu'une magnifique hauteur sous plafond décuple la sensation d'espace et de grandeur.
Déployée sur deux niveaux, cette maison ultra-lumineuse de 164 m² habitables offre 7 pièces généreuses, dont 5 chambres spacieuses où chacun trouvera son cocon. Les pièces de vie s'ouvrent sur un magnifique jardin verdoyant de 450 m², véritable havre de paix intime à l'arrière de la propriété, idéal pour les beaux jours et les moments de partage.
Les atouts de ce bien :
Volumes rares et élégance : belle entrée accueillante, beaux parquets, grande hauteur sous plafond et pièces baignées de lumière
Potentiel évolutif : un vaste grenier aménageable pour laisser libre cours à vos projets (suite parentale, salle de jeux, bureau)
Confort énergétique : équipement moderne par pompe à chaleur et un DPE classé C
Structure saine : toiture en bon état et huisseries en double vitrage (PVC et bois)
Cadre de vie et scolarité idéale :
Située au cœur de Génelard, la maison bénéficie d'une offre scolaire complète sur place (écoles maternelle, primaire et collège), ainsi que d'un accès rapide au lycée de Charolles. Tous les commerces et services sont accessibles à pied, avec un accès direct à la RCEA (axe Montceau-les-Mines / Paray-le-Monial).
À prévoir : Des travaux de rénovation et de remise au goût du jour sont à réaliser pour exploiter tout le potentiel de cette demeure et la personnaliser selon vos envies.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 99 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine DEBAUMARCHEY, Tél. : 0652258083, E-mail : nadine.debaumarchey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 101151819
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810€ et 3850€ par an sur l'année 2021.
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