En exclusivité sur la charmante commune de Genay, idéalement située au fond d'une impasse, en plein bourg, commerces, transports et école à pied, je vous invite à découvrir cette belle maison de village d'environ 110m² sans aucun vis à vis avec son jardin entièrement clos et arboré d'environ 320m². Vous serez immédiatement charmé par cet environnement ultra calme et serein et cette ambiance que dégage ce magnifique jardin paysagé à l'abri des regards et tout clos de mur. Cette jolie maison est composée en plain pied d'une belle véranda chauffée pour plus de 15m² faisant office de salle à mangé, spacieuse et ultra lumineuse cette belle pièce comporte de multiples baies coulissantes ouvrant sur l'extérieur, d'un salon cosy avec sa cheminée, d'une cuisine fermée bénéficiant d'une porte fenêtre pour profiter de notre bel extérieur et d'un toilette. Au 1 er étage vous trouverez une grande chambre de plus de 18m², une salle d'eau généreuse avec sa fenêtre en plus de la VMC et d'un WC séparé. Au 2ème étage vous bénéficierez d'une pièce ouverte pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux pour enfant et d'une très grand chambre de plus de 20m² très chaleureuse et lumineuse avec ses fenêtres et ses velux. Sur le terrain vous pourrez aisément y stationner 2 véhicules, de plus vous profiterez d' une belle cave enterrée et d'un chalet en bois pour le stockage. La maison est très bien entretenue, de nombreux travaux ont été effectués ces dernières années comme des panneaux photovoltaïques installés en 2024. Bien très rare à la vente. N'attendez plus pour me contacter, visite virtuelle en place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 359 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie BEVILACQUA, Tél. : 0651070797, E-mail : sophie.bevilacqua@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 752 761 924

Dans un environnement calme et recherché, à proximité des commerces, écoles, transports et les grands axes routiers, découvrez cette belle maison de 222 m² (194,13 m² Carrez), entièrement rénovée en 2022/2023, sur un terrain de 837 m². Les atouts : - 4 grandes chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing - 2 salons spacieux (21 m² et 26 m²) - Cuisine ouverte de 23,73 m² donnant sur une salle à manger de 14 m² - Véranda lumineuse de 12,53 m² ouvrant sur une grande terrasse - Chauffage performant : climatisation réversible, chaudière gaz, cheminée avec insert bois - Dépendances : hangar et préau d’environ 100 m² offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, garage, etc.) Le tout dans un cadre paisible, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent espace, confort et authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 678 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jihen ABDALLAH, Tél. : 0663596654, E-mail : jihen.abdallah@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 915 393 722

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