Réf 1701768
126 m², 4 chambres, pièce de vie +50 m², jardin paysagé piscinable, maison non mitoyenne, gare à pied/vélo, Balma-Gramont ~20 min.
EXCLUSIVITÉ – Villa T5 de plain-pied à Garidech
EXCLUSIVITÉ – GARIDECH, ENTRE QUALITÉ DE VIE ET PROXIMITÉ TOULOUSAINE
À Garidech, dans le Nord-Est toulousain, cette maison T5 de plain-pied de 126 m² offre un cadre résidentiel calme tout en restant bien connectée à Toulouse. La gare de Gragnague est accessible à pied ou à vélo, avec des liaisons TER vers Toulouse-Matabiau. Une ligne de bus permet également de rejoindre Balma-Gramont et l’A68 est rapidement accessible. Les commerces du village sont accessibles à pied, tandis que la zone commerciale de Garidech/Montastruc se rejoint en quelques minutes en voiture.
Située en fond d’une petite résidence sécurisée de seulement 12 habitations, principalement composée de maisons familiales et majoritairement occupée par leurs propriétaires, cette maison non mitoyenne bénéficie d’un environnement agréable et préservé. L’accès fermé par portail limite les passages extérieurs et apporte un cadre rassurant au quotidien, particulièrement appréciable pour les familles : les enfants peuvent y jouer ou apprendre à faire du vélo plus sereinement au sein de la résidence.
La maison s’organise autour d’une pièce de vie traversante de plus de 50 m², réunissant séjour, salle à manger et cuisine américaine aménagée et équipée. Deux grandes baies vitrées ouvrent directement sur la terrasse et le jardin, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Le poêle à bois complète cet espace chaleureux et convivial.
Dans le prolongement de la cuisine, un cellier/buanderie communique directement avec le garage motorisé, qui offre également du stockage et un accès au grenier par escalier escamotable.
La partie nuit comprend quatre chambres, une salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi que de nombreux rangements.
Côté confort : climatisation gainable, volets roulants électriques, combles réisolés en 2024, chauffe-eau 300 L remplacé en 2025 et toiture démoussée et vérifiée en juillet 2026.
À l’extérieur, le jardin clos d’environ 530 m², paysagé et arboré, bénéficie d’un arrosage intégré. La terrasse prolonge naturellement la pièce de vie et le terrain est piscinable. Carport et abri de jardin de plus de 10 m² raccordé à l’électricité complètent l’ensemble.
Une maison soignée et fonctionnelle qui réunit volumes, extérieur et confort au quotidien, tout en bénéficiant d’accès pratiques vers Toulouse.
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Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 21 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 560 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 349 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Céline FRANCH, Tél. : 0621551467, E-mail : celine.franch@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 490165164
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360€ et 1930€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 560 € / an
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