Située à Gambsheim (67760), cette charmante maison individuelle à ossature bois construite en 2018 offre un cadre de vie paisible et familial. Proche des commodités, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale pour les familles en quête de tranquillité tout en restant à proximité des services essentiels. Cette ville dynamique propose un environnement agréable et convivial, avec des écoles et des commerces à quelques minutes. Cette maison de 96 m² environ sur une parcelle de 369 m² présente une classe énergétique A, offrant ainsi des performances thermiques remarquables. Composée de 4 pièces dont 3 chambres, elle propose un espace de vie confortable et lumineux, deux toilettes séparés, une salle de bain ainsi qu’une salle d’eau dans la chambre parentale. Construite hors lotissement, elle dispose d'un garage attenant pour une voiture, d'un terrain clôturé offrant intimité et sécurité, idéal pour profiter en famille des espaces extérieurs. Chauffage au sol par pompe à chaleur, volets électrique. La maison est actuellement en location et sera libérer au plu tard le 10 octobre 2024. Justificatif de financement à présenter avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 336 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hamid BOUZLAIEF, Tél. : 0622998376, E-mail : hamid.bouzlaief@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 981 397 581

Située à Gambsheim, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal dans un quartier paisible et recherché. Proche des commodités et des points d'intérêts tels que les écoles, les commerces et le centre-ville, ou la gare, elle offre un cadre de vie agréable pour les futurs propriétaires. Le bien comprend un terrain de 400 m², avec deux places de parking, offrant ainsi un espace extérieur pratique et fonctionnel. Idéal pour profiter des beaux jours, le jardin permet de créer un espace convivial et propice à la détente en famille ou entre amis. À l'intérieur, la maison propose une surface habitable de 160 m² répartie sur 6 pièces. Des travaux de rénovation offriront in fine des espaces confortables pour toute la famille avec un potentiel d'aménagement intéressant et de multiples possibilités. Avec ses caractéristiques et ses nombreux atouts, ce bien représente une opportunité à ne pas manquer pour celles et ceux qui recherchent une maison spacieuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric LEGUAY, Tél. : 0616677563, E-mail : frederic.leguay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 948 946 348

Charmante maison de ville 109 m² au sol (93 m² habitable), entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située dans une rue calme au coeur du village de Gambsheim, à env. 20 minutes de Strasbourg, proche autoroute et frontière avec l'Allemagne, à 1 minute de la gare et proche toutes commodités. Son extérieur comprend une partie jardin engazonné, une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules et un garage avec espace de stockage. Cette maison superbement rénovée et isolée est composée de 5 pièces sur une parcelle de 320 m². Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un espace vestiaire, un lumineux séjour, une vaste cuisine équipée neuve avec une salle à manger attenante de 23 m² et son cellier de 2,27 m². Unn WC avec lave-main complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres à coucher (16,76 m², 13,39 m² et 11,09 m² au sol) et de la salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne ainsi qu'un WC supplémentaire. Le système de chauffage par pompe à chaleur Bosch est neuf. Une partie du rez-de chaussée possède le chauffage au sol, éclairage par spots LED basse consommation dans toute la maison. Le sous-sol présente un espace de stockage type vace à vin. La qualité de rénovation de ce bien lui confère une excellente performance énergétique (DPE B). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric LEGUAY, Tél. : 0616677563, E-mail : frederic.leguay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 948 946 348

Cette maison de 203 m2, datée des années 70, est idéalement implantée sur un terrain arboré au bord d'un lac. Située à proximité des infrastructures culturelles et sportives de la commune, à 20mn de Strasbourg et seulement 5 mn de l'accès autoroutier ou encore de la frontière Allemande, elle s'ouvre également sur la nature, puisqu'elle est en lisière des prés et de la forêt Rhénane. Avec ses 203m2 habitables sur une emprise de 3091 m2, sa grande piscine et son jardin d'agrément arboré, cette maison dispose de nombreux atouts. Son entrée permet l'accès à un studio rénové d'environ 28m2, pouvant être utilisé indépendamment. A cela s'ajoute, entre autres, 4 chambres allant de 10 à 12m2 environ, de 2 bureaux de 5 à 7m2 environ, de 3 salles d'eau, d'un vaste séjour ouvert sur la cuisine, ainsi qu'une terrasse de 28m2. Sans oublier la dotation d'un double garage, d'une buanderie et une cave. Ce bien nécessite cependant des travaux de rafraichissement pour lui donner son plein potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 729 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric LEGUAY, Tél. : 0616677563, E-mail : frederic.leguay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 948 946 348

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