Réf 1739053
CUISINE EQUIPEE, CLIM REVERSIBLE (2013) CHAUDIERE PELLETS TRES LUMINEUSE - EAU DE SOURCE - ISOLATION COMBLES ET VIDE SANITAIRE EN 2023
CLIMATISEE - CALME - PROCHE STATION DE SKI
À 1 250 m d’altitude, dans un hameau calme de FREYCENET-LA-CUCHE découvrez cette maison lumineuse et non mitoyenne de 124 m², avec 30 m² supplémentaires à aménager. Implantée sur un terrain arboré de 1 350 m², elle bénéficie d’une vue dégagée, d’une grande terrasse et d’un environnement paisible, sans vis-à-vis.
La STATION DE SKI DES ESTABLES se trouve à seulement 5 minutes : ski, raquettes, randonnées et nombreuses activités vous attendent en toute saison. Les lacs de baignade sont accessibles en environ 30 minutes.
Au RDC, la maison comprend TROIS CHAMBRES une CUISINE AMENAGEE ET EQUIPEE de 15 m² ouverte sur le SALON, avec accès direct à la TERRASSE, une SALLE D'EAU, un WC séparé, une CHAUFFERIE et un grand COULOIR.
A L'ETAGE, vous trouverez DEUX CHAMBRES avec parquet, dont une avec lavabo, ainsi qu’une REMISE de 30 m² et un GRENIER offrant de belles possibilités : chambres supplémentaires, bureau, espace de jeux ou PROJET DE GÎTE.
Côté confort, la maison dispose d’une CLIMATISATION réversible par PAC air/air et d’un ballon thermodynamique, installés en 2023, ainsi que d’une CHAUDIERE A GRANULES installée en 2020, à raccorder aux radiateurs. Un POELE A BOIS avec cheminée inox complète le chauffage.
Les combles et le vide sanitaire ont été isolés en 2023.
La maison, construite en 1960 en parpaings et pierres, est saine et possède un vide sanitaire sur toute sa surface.
TRAVAUX A PREVOIR : mise aux normes de la fosse septique, contrôle de la toiture et révision de l’électricité.
L’isolation des murs et le remplacement de certaines fenêtres permettraient d’améliorer encore ses performances.
Autre atout : l’EAU DE SOURCE pour le jardin et l’eau de source distribuée aux robinets, peu calcaire et économique.
Une belle opportunité pour les amoureux de la montagne, en résidence principale, secondaire ou pour un projet familial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 189 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile de Langalerie, Tél. : 0651478544, E-mail : cecile.delangalerie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Châteauroux sous le numéro 537960239
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410€ et 3330€ par an sur l'année 2021.
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