Maison à vendre à FRENEUSE de 140m²

Située sur la commune de Freneuse, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 7 minutes de Tourville-la-Rivière, 10 minutes d’Elbeuf et 30 minutes de Rouen, venez découvrir cette grande maison familiale d’environ 140 m², vivable de plain-pied, édifiée sur une magnifique parcelle de 3 045 m² offrant un beau potentiel constructible !

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon-salle à manger lumineux, une cuisine pouvant être ouverte sur le séjour d’environ 30 m², deux chambres, une salle d’eau récemment rénovée ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, vous découvrirez une suite parentale, deux chambres supplémentaires ainsi qu’une buanderie. Un beau potentiel d’agrandissement s’offre également à vous, avec la possibilité de relier et d’aménager les combles situés au-dessus du garage, représentant environ 25 m² supplémentaires, afin de créer une sixième chambre.

À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain arboré, de deux terrasses et d’un abri de jardin. La propriété bénéficie également de deux accès indépendants, dont un portail motorisé, ainsi que d’un garage d’environ 25 m² et d’une cave.

De nombreux travaux ont déjà été réalisés : toiture refaite, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants solaires motorisés, isolation des combles et des rampants. Le chauffage est assuré par une installation au fioul, complétée par un insert de cheminée.

Un véritable atout : le potentiel foncier de cette propriété ! Sur les 3 045 m² de terrain, environ 1 000 m² accueillent la maison et ses dépendances, tandis qu’environ 1 500 m² supplémentaires sont annoncés comme constructibles, offrant la possibilité d’envisager un nouveau projet de construction, sous réserve des règles et autorisations d’urbanisme. Le reste de la parcelle vient compléter cet agréable ensemble, offrant espace, tranquillité et verdure.

À proximité des écoles, du collège et des transports, cette propriété représente une belle opportunité pour une grande famille ou pour les acquéreurs à la recherche d’espace et de potentiel.

Une maison saine, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, offrant de beaux volumes, un terrain exceptionnel et de nombreuses possibilités d’aménagement !

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 380 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 365 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 4,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Antoine SOMBRET, Tél. : 0623756630, E-mail : antoine.sombret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 843100389