Réf 1739558
Villa de plain-pied sur 840 m² piscinables, sans vis-à-vis, avec dépendance de 20 m² et fort potentiel d'agrandissement.
Villa de plain-pied au potentiel exceptionnel
Villa de plain-pied au Domaine du Capitou – Calme absolu, sans vis-à-vis et fort potentiel d'évolution
Au cœur du Domaine du Capitou, découvrez cette villa de plain-pied de 65 m², implantée sur un magnifique terrain de 840 m², piscinable, au calme et à l'abri de tous les regards.
La maison séduit immédiatement par son vaste séjour avec cheminée, bénéficiant d'une triple exposition, qui lui confère une luminosité remarquable et offre de belles perspectives sur le jardin.
L'espace nuit se compose de deux chambres, d'un bureau et d'une salle d'eau. La configuration actuelle permet également d'envisager la réunion d'une chambre et du bureau pour créer une spacieuse suite parentale.
La villa bénéficie d'une toiture récemment refaite, d'une bonne isolation et d'une climatisation réversible. Les menuiseries actuelles en simple vitrage constituent un poste d'amélioration énergétique à prévoir.
Un potentiel rare pour personnaliser votre projet
L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses nombreuses possibilités d'évolution :
- Située en zone UCb, la propriété bénéficie d'un coefficient d'emprise au sol de 20 %, représentant une emprise au sol maximale théorique de 168 m² sur cette parcelle de 840 m².
- Un terrain de 840 m² piscinable, idéal pour aménager un espace extérieur à votre image.
- Une dépendance de 20 m², actuellement utilisée comme atelier et rangement, présentant un beau potentiel de transformation en studio indépendant. Elle bénéficie déjà d'arrivées d'eau, de l'électricité, de menuiseries en double vitrage et de volets roulants électriques. Son raccordement au tout-à-l'égout reste à prévoir.
- Deux portails d'accès, offrant la possibilité d'organiser des entrées distinctes pour la maison et la dépendance.
- Un stationnement aisé pour trois à quatre véhicules à l'intérieur de la propriété.
La maison principale est raccordée au tout-à-l'égout.
Une propriété pleine de charme et de possibilités, idéale pour les acquéreurs recherchant une villa de plain-pied, un environnement préservé et la liberté de faire évoluer leur lieu de vie selon leurs envies.
À découvrir sans tarder.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 361 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 390 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Morgan WOELFLE, Tél. : 0659167384, E-mail : morgan.woelfle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 811128503
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1657€ et 2241€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 600 € / an
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