Réf 1607962
Maison 76 m² avec garage de 27 m² et extérieur privatif proche forêt
À 1h de Paris, maison lumineuse avec jardin et grand garage
En exclusivité à Bourron-Marlotte - Maison de 76 m² offrant le parfait compromis entre un appartement et une maison individuelle, idéal pour de la gestion locative. Son absence totale de charges de copropriété en fait une opportunité rare pour maximiser votre rendement net.
Elle offre un agencement fonctionnel et modulable :
1er étage : Belle pièce de vie traversante et très lumineuse, cuisine indépendante (possibilité d'ouverture), WC.
2ème étage : Espace nuit composé de 2 grandes chambres (12 m² et 14 m²) et d'une salle de bain.
Les surfaces annexes représentent un vrai plus :
Grand garage de 27 m² (un atout clé très recherché par les locataires).
Buanderie de 10 m² (idéale pour créer des rangements supplémentaires ou un atelier).
Espace extérieur privatif permettant un stationnement supplémentaire.
Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, vous permettant d'optimiser l'agencement, de valoriser votre patrimoine et de bénéficier du régime fiscal de la rénovation (déficit foncier).
Pourquoi c'est un excellent investissement ?
Emplacement stratégique : Située au Pavé du Roy, accès direct et rapide à Fontainebleau /Nemours, gare de Melun pour rejoindre Paris.
Forte demande locative à l'année : Secteur très prisé pour son cadre de vie et ses commodités (carte scolaire recherchée : Collège International et Lycée François 1er). Gare, écoles et commerces dans le village.
Gestion simplifiée : Pas de syndic, pas de charges partagées, indépendance totale.
A noter : Arrêt de bus ligne seine et marne express 34 au pied de la maison / axe routier fréquenté.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 179 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marjorie SEBILLE, Tél. : 0770178801, E-mail : marjorie.sebille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 512707381
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490€ et 2050€ par an sur l'année 2021.
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